Großzügiges Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ~ Grundstück mit Neuprojektierungspotenzial...

Immobilie-ID: 421549

In einem gewachsenen Wohngebiet und in massiver Bauweise wurde dieses Wohnhaus mit Arztpraxis etwa 1967 erstellt.

Im Untergeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit sep. Eingang (ca. 112,5 m² Nutzfläche). Eine vergleichbare Nutzung dieser Räumlichkeiten wäre ebenso denkbar wie eine Umnutzung zu einer Einliegerwohnung. Zusätzlich sind im Untergeschoss Kellerräume sowie der Heizraum (insgesamt ca. 40 m²) vorhanden.

Die Hauptwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Erdgeschoss mit 4,5 Zimmer, Küche, Speisekammer, großzügiger Diele, Flur, Gäste-WC, Badezimmer (Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC) und Balkon. In der Hauptwohnung stehen Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche (ohne Balkon) zur Verfügung. Ein Treppenabgang zum großzügigen Grundstück ist vom Balkon aus vorhanden. Das Untergeschoss mit Kellerräumen ist auch direkt von der Hauptwohnung aus über eine Treppe im Haus zugänglich. Der Praxis- oder Einliegerbereich könnte hier ganz sep. abgetrennt werden. Das Gesamtobjekt würde sich aber auch perfekt zur Nutzung innerhalb einer Familie eignen.

Das Objekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten- hier können sie noch nach eigenen Wünschen renovieren und planen. Insbesondere der Leitungsbestand (Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen) entspricht weitgehend dem jeweiligen Baujahrstand. Sie können somit direkt im Zuge der weiteren Renovierungsarbeiten eine Änderung nach eigenen Wünschen planen. Die vorgenannten Punkte wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Die großzügige Doppelgarage (erbaut ca. 1975) mit darunter befindlichem Gartengerätelager rundet das Angebot ab.

Die beiden Grundstücke mit insgesamt ca. 2.852 m² laden mit dem gemütlichen Gartenhaus zum Ausruhen und Entspannen oder auch zur intensiven Gartenbewirtschaftung ein. Hier können Sie sich den Traum vom Selbstversorgergarten verwirklichen. Das Grundstück würde sich generell auch für Tierliebhaber gut eignen. Hier wird sich Ihre Familie rundherum wohlfühlen!

Eine Weiterentwicklung des Gesamtgrundstück wäre ebenso möglich. Die Grundstücksgrenzen könnten neu aufgeteilt oder die Grundstücke zusammengelegt werden. So wäre z.B. eine weitere Bebauung oder ein Abriss der Bestandsgebäude mit Neubebauung der Grundstücke grundsätzlich denkbar.

Beide Flurstücke befinden sich im Flurbereinigungsverfahren Schefflenz (Straße). Der Erwerber tritt in den derzeitigen Stand des Flurbereinigungsverfahren ein. Das Grundstück Flst. Nr. 10150 hat aktuell eine Größe von ca. 1.970 m² sowie das Flst. Nr. 10149 eine Größe von ca. 882 m². Die im Lageplan rot dargestellten Linien stellen die Grenzen nach Rechtskraft der Flurbereinigung dar. Es gibt hier nur kleinere Veränderungen.