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Naturnah und ebenerdig!
Sanierungsbedürftiger Bungalow in absolut ruhiger und naturverbundener Wohnlage in Ahlum!
Immobilie-ID: 424833

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Verbraucherinformationen
Verbraucherinformationen
Gartenanischt
Gartenanischt
Terrasse
Terrasse
Gartenansicht
Gartenansicht
Garten
Garten
Garten
Garten
Hauseingang
Hauseingang
Setzungsriss
Setzungsriss
Diele
Diele
Einbauküche
Einbauküche
Gäste-Zimmer
Gäste-Zimmer
Vorraum zum Büro
Vorraum zum Büro
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Bungalow
Hausart
198.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
135 m²
Wohnfläche ca.
706 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Massiv
Boden
Fliesen
Teppich
Parkett
Dachform
Walmdach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Stellplatz
Garage

Adresse

Postleitzahl 38302
Ort Wolfenbüttel
Land Deutschland
Anzahl Etagen 1
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2034-04-25
Primärenergieträger Öl
Wertklasse H
Ausstelldatum 26.04.2024
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 294,14 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 198.000,00 €
Käuferprovision 2,975 %
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Wir zeigen hiermit an, dass der vermittelnde Makler in einer Verwandtschaftsbeziehung zu den Verkäufern steht.

Flächen

Wohnfläche ca. 135,00 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 20,00 m²
Grundstücksfläche ca. 706,00 m²
Nutzfläche ca. 28,00 m²
Badezimmer 1
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1974
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 2001
Verkaufstatus Offen
Zustand Sanierungsbedürftig

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Dieser geräumige Winkelbungalow befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Wolfenbüttel-Ahlum und bietet Ihnen nach einer grundlegenden Sanierung ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße (mit Wendehammer) ohne störenden Durchgangsverkehr.

Das praktisch angelegte Eigentumsgrundstück ist nach Süden ausgerichtet, und hat eine Größe von 706 m².

Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise auf Bodenplatte mit verputztem 30 cm Vollmauerwerk errichtet, und hat eine Wohnfläche im Erdgeschoss von rund 135 m² (inkl. Terrassenanteil).

Weitere "wohnwertige" Nutzfläche von ca. 23 m² bietet das ca. 1988 teilausgebaute Dachgeschoss. Zwei Dachzimmer können ideal als Kinderzimmer, Büro / Home-Office oder Hobbyzimmer genutzt werden. Aufgrund der geringen Raumhöhe (ca. 2,07 m) wurde die Grundfläche der ausgebauten Dachzimmer nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Der nicht ausgebaute Dachboden dient als Abstellfläche.

Das Erdgeschoss bietet u. a. ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit ca. 33 m² Wohnfläche und vier weitere Zimmer. Selbstverständlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Küche ist mit einer modernen (ca. 12 Jahre alten) Einbauküche mit elektrischen Geräten ausgestattet..

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, Baujahr ca. 2001, die im von außen zugänglichen Heizungsraum untergebracht ist. Das Öllager befindet in einem doppelwandigen Erdtank, der im letzten Jahr TÜV-geprüft wurde.

Ihren PKW parken Sie sicher und geschützt in der zugehörigen massiven Einzelgarage oder auf dem vor der Garage befindlichen Kfz-Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich in einem instandsetzungs- und modernierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Raumoberflächen, das Badezimmer und Gäste-WC, die Elektrik, Fenster (inkl. Rollläden) und das Dach müssen auf einen zeitgemäßen Stand gesetzt werden. Ferner sollten Sie mittelfristig auch die Erneuerung der Ölzentralheizung einkalkulieren. Auf folgenden Baumangel weisen wir explizit hin: Die Innen- und Außenwände weisen am Ostgiebel starke Setzungs- und Putzrisse auf. Ein Bodengutachten liegt vor. Dieses und ein Kostenangebot für die Sanierung des Mangels legen wir Ihnen gern vor.

Im Vorfeld einer Besichtigung bitten wir Sie das vollständige Web-Exposé mit virtuellem 360°-Rundgang zu sichten. Infolgedessen sind wir gerne bereit einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Winkelbungalow (auf Bodenplatte)

- ruhige Lage in Anliegerstraße (kein Durchgangsverkehr)

- Umbau Garage in Wohn- bzw. später Büroraum ca. 1977 / 1987, mit sep. Nebeneingang

- teilausgebautes Dachgeschoss

- Rollläden

- massive Einzelgarage mit Geräteraum

- Ölzentralheizung (ca. 2001)

- Erdtank, doppelwandig, 5000 L.

- elektr. Durchlauferhitzer für WW-Aufbereitung

- Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Terrasse

- Einbauküche aus ca. 2012 (mit elektrischen Geräten)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße im Ortsteil Ahlum, ca. 2 km vom östlichen Stadtrand von Wolfenbüttel entfernt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise im ca. 2 km entfernten Einkaufszentrum „Schweigerstraße“ (u. a. EDEKA, ALDI, Hellweg) am Stadtrand von Wolfenbüttel zur Verfügung.

Ahlum bietet u. a. einen Kindergarten (Evangelische Kita "Wunderbar" mit Kinderkrippe), eine Ortsfeuerwehr, eine Heimatstube, den Sportverein Sportfreunde Ahlum von 1948 e. V., einen Siedlerbund, Schützen- und Gesangsvereine sowie einen griechischen Imbiss).

38302 Wolfenbüttel
Deutschland

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Sonstige Angaben

Hinweis: Wir zeigen hiermit an, dass der vermittelnde Makler in einer Verwandtschaftsbeziehung zu den Verkäufern steht.

Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


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Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
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