NEUBAU: Energieeffiziente Doppelhaushälften in gepflegter und ruhiger Wohnlage in Böhnhusen

Immobilie-ID: 417490

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine modern gestaltete Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise, das energetisch als Niedrigstenergiegebäude nach GEG 2020 ausgestattet wurde und unabhängig von der Versorgung mit Erdgas ist. Das Gebäude ist in Massivbauweise konstruiert und besteht aus einem Erdgeschoss als Vollgeschoss, einem Dachgeschoss unter einer Satteldachkonstruktion mit einer Dachneigung von ca. 42° und einem Spitzboden. An den Traufseiten ist jeweils ein Zwerchgiebel mit einem Flachdach vorhanden.
Die Gebäude-Außenwände im Erdgeschoss, bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit folgendem Aufbau:

Tragendes Hintermauerwerk: ca. 17,5 cm Porenbeton
Kerndämmung: ca. 16 cm Mineralwolldämmung
Arbeitsfuge: ca. 1 cm
Verblendung: ca. 10,0-11,5cm Mauerziegel, rot/rot-bunt/grau/gelb mit
Fugenglattstrich

Das Innenmauerwerk besteht aus Kalksandstein und/oder Porenbeton in verschiedenen Stärken, Mindeststärke ca. 11,5 cm. Die Trennwände zwischen den Wohneinheiten bestehen aus zwei Schalen aus Kalksandsteinen mit jeweils ca. 15,0 cm Stärke und einer innenliegenden Dämmung zur Sicherstellung des Schallschutzes.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich nach WoFlV auf ca. 55,07 m². Im Dachgeschoss befinden sich 3 sehr geräumige (Schlaf-) Zimmer sowie ein Bad mit moderner Walk-In-Dusche. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beläuft sich nach WoFlV auf ca. 49,68 m². Der Spitzboden bietet Abstell- /Lagermöglichkeiten sowie Potential für zukünftigen Ausbau eines weiteren Zimmers. Die Nutzfläche des Spitzbodens beläuft sich nach WoFlV auf ca. 17,11 m². Die Nutzfläche zählt nicht zur Wohnfläche.

Die Eindeckung des Hauptdaches erfolgt mit schwarzen Betondachsteinen, Fabrikat Nelskamp sigma oder gleichwertig inklusive aller Formdachsteine für First und Ortgang. Die Dachrinnen inklusive der Fall- und Standrohre werden aus Titanzink hergestellt.