Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd Süd-West |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Holz |
| Befeuerung / Energieträger |
Holz Flüssiggas |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Ofen Zentral |
| Kamin | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91154 |
| Ort | Roth |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-04-16 |
| Primärenergieträger | FLUESSIGGAS |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 140.89 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 545.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 131,40 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 471,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 67,49 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 2003 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Sommer 2024 |
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem erst vor ca. 20 Jahren erschlossenen Baubegiet im Rother Ortsteil Eckersmühlen. Das Anwesen hat einen zweckmäßigen Grundriss und bietet seinen zukünftigen Bewohnern hohen Wohnkonfort.
Über die geräumige Diele erreicht man die Wohnräume wie Küche, Wohn- und Esszimmer (mit Esserker), ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Der im Wohnzimmer stehende Kachelofen wird von den jetzigen Eigentümern nahezu ausschließlich zum Heizen genutzt, sodass der Gasverbrauch verschwindend gering ist.
Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer vorhanden. Im Spitzboden befindet sich platzsparend die Gasbrennwert-Heizung.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Terrasse ist mit einem Glasdach (mit Beschattung) überdacht. Die Garage ist übergroß ausgelegt.
Roth-Eckersmühlen ist über die A6 und A9, sowie die Bundesstraße B2 und die Staatsstraße 2220 zu erreichen.
Für junge Familien ist der Ort einfach großartig: Die überschaubare Einwohnerzahl ist ebenso ideal für Kinder wie die weitläufige Natur im Naturparadies des Rothgrundes. Mit dem Rothsee ist die Region ein Teil des Fränkischen Seenland, Badespaß, Wandern und Radfahren sind nur ein kleiner Teil möglicher Aktivitäten.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich selbstverständlich alle im Ort.
- Keller in WU-Beton (wasserundurchlässigen Beton)
- Erdgeschoss und Dachgeschoss in innovativer Holzbauweise
- Gasbrennwertheizung samt Warmwasserunterstützung mit Solarthermie
- Flüssiggastank im Garten regelmäßig gewartet
- Kachelofen mit Backfach mit Schürstelle in der Diele
- vollständig unterkellert
- Terrasse mit Glas überdacht mit Beschattung
- übergroße Garage 4,50 m breit x 8 m lang
- Fenster Holz, 2-fach, isolierverglast aus dem Jahr 2003
- zusätzliche vollständig überdachte Kelleraußentreppe
91154 Roth
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 140.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.