Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 92421 |
| Ort | Schwandorf |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2032-10-18 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 212.12 kWh/ (m²a) |
Preise
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 182,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 759,00 m² |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1957 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Das exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1957 mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1971, befindet sich im begehrten Stadtteil Weinberg in Schwandorf. Auf einem weitläufigen Grundstück von 759 qm erstreckt sich das Haus über drei Etagen mit insgesamt 182 qm Wohnfläche. Die solide Bauweise, der liebevoll angelegte Garten und die komfortable Garage mit KFZ-Grube und elektrischem Torantrieb verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme.
Im Kellergeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter einen Wasch- und Trockenraum, eine geräumige Werkstatt, ein WC sowie drei weitere Kellerräume. Über eine Außentreppe gelangt man direkt vom idyllischen Garten in die Kellerräumlichkeiten.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer geräumigen Küche, einem separaten Esszimmer, einem einladenden Wohnzimmer mit Blick in den Garten, einem Badezimmer, einem WC mit Dusche, einem Kinderzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet eine äußerst flexible Raumnutzung, inklusive einer Küche, die bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer umgestaltet werden kann. Hier finden sich zudem ein Wohn- und Esszimmer, ein WC mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, das auch als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer dienen kann.
Das Einfamilienhaus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2008 wurden die Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizung wurde 2010 auf eine effiziente Gasheizung umgerüstet. Das Dach erhielt 1995 eine neue Eindeckung, und die Dämmung des Daches im Altbau von 1957 wurde ebenfalls 1995 vorgenommen. Im Anbau von 1971 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Weinberg von Schwandorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus und ermöglicht ein entspanntes Wohnen inmitten idyllischer Umgebung. Trotz der ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich 1,3 km entfernt, die nächste Bushaltestelle liegt 900 m fußläufig entfernt, der Bahnhof in 1,6 km. Die Autobahnanbindung A93 ist in 9 km erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind 1,3 km fußläufig entfernt, die Realschule in 550 m und das Gymnasium in 900 m. Ein Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 1,9 km entfernt.
92421 Schwandorf
Deutschland
Deutschland
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Stauraum benötigen, sowie für mehrere Generationen unter einem Dach. Die großzügige Raumaufteilung und die flexibel nutzbaren Räume machen das Haus auch für Großfamilien besonders attraktiv. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für verschiedene Lebensphasen.
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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