Ausstattung
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Stein Parkett |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 €) |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 85435 |
| Ort | Erding |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-02-02 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 92,60 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Ausstelldatum | 03.02.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| EPass-Text | Bj Wärmeerzeuger: 2011 |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 498.000,00 € |
| Käuferprovision |
2,38 %
Die Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler
hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer
abgeschlossen.
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 87,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1994 |
| Letzte Modernisierung | 2014 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über etwa 87 Quadratmeter und umfasst 5 Zimmer. Dank der Dachschrägen steht jedoch eine erheblich größere Grundfläche zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert, wobei die Elektrik komplett erneuert und mit zusätzlichen Steckdosen und Lichtschaltern ausgestattet wurde. Die Böden wurden durch hochwertige Dielenböden in den Wohnbereichen und Natursteinböden in den Bädern ersetzt. Die Badezimmer sind auf einem gehobenen Niveau ausgestattet, wobei Naturstein und moderne Betonspachteltechnik an den Wänden für ein angenehmes Ambiente sorgen. Aufsatzwaschbecken mit Unterschränken bieten ausreichend Stauraum und das Wannenbad verfügt über eine Whirlpool-Badewanne mit Massagedüsen, während das Duschbad eine Regendusche bietet. Beide Bäder profitieren von Tageslichteinfall.
Die moderne Küche bietet viel Stauraum und ein ergonomisches Kocherlebnis. Markengeräte von Bosch und Neff komplettieren das Bild, während strapazierfähiger Feinstein den Boden schmückt. Die Küche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Die Wände der Wohnung sind glatt gespachtelt und verleihen ihr ein modernes Erscheinungsbild.
Im nach Süden ausgerichteten Arbeitszimmer sowie im als Kinderzimmer genutzten Dachspitz befindet sich jeweils eine Klimaanlage. Die beiden nach Süden und Westen ausgerichteten Balkone ermöglichen es den Bewohnern, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss rundet das Angebot ab.
Des weiteren gehört zur Wohnung ein oberer Duplexstellplatz, sowie ein Außenstellplatz.
Das Haus selbst ist ein 5-Parteienhaus, das kontinuierlich auf dem neuesten Stand gehalten wird. In diesem Jahr wird eine neue hybridfähige Gasheizung installiert.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* 2 Balkone (Süd- und Westbalkon)
* Klimaanlage (Dachspitz und Büro)
* oberer Duplexstellplatz
* Außenstellplatz
* Whirlpoolbadewanne
* Regendusche
* 2 Tageslichtbäder
* 105 m² Grundfläche
* Eiche Dielenböden
* Naturstein in den Bädern, im Eingangsbereich, sowie der Küche
* Betonspachteltechnik in den Bädern
* Bäder möbliert
* Einbauküche mit Markengeräten (Bosch und Neff)
* offener Grundriss
* Kellerabteil mit eigenem Strom (Steckdosen) und Licht
Wohnung: 498.000 EUR
Duplexstellplatz: 15.000 EUR
Außenstellplatz: 10.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 523.000 EUR
Erding ist eine begehrte und lebhafte Stadt, die nicht nur für ihre beliebten Erdinger Weißbiere bekannt ist, sondern auch durch ihre gepflegte Architektur und ihre warme, zugängliche Gemeinde besticht.
Die Immobilie befindet sich ganz in der Nähe des Kronthaler Weihers. Der gesamte Bereich um das Objekt ist wunderbar ruhig und grün. Für Naturliebhaber, Jogger oder Spaziergänger ist keine Lage idealer als diese.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend angebunden, der nächste Bus- oder S-Bahn-Halt ist nur einen kurzen, etwa dreiminütigen Fußmarsch entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem und schnell in alle Bereiche der Stadt und zu einer Vielzahl an attraktiven Zielen in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Auch für Autofahrer ist die Lage der Immobilie optimal. Die nächste Autobahn ist lediglich zwölf Minuten entfernt und bietet somit schnellen und unkomplizierten Zugang zu weiter entfernten Zielen. Der nah gelegene Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz gegeben ist.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Flughafen. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Vielreisende oder Pendler, die auf eine schnelle Flugverbindung angewiesen sind.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung durch ihre idyllische und dennoch zentrale Lage besticht. Sie bietet eine perfekte Symbiose aus ruhigem, entspanntem Wohnen inmitten einer lebhaften Umgebung mit hervorragender Anbindung an alle Annehmlichkeiten des Alltags. Ein Traum für jeden, der das Besondere sucht.
85435 Erding
Deutschland
Deutschland
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Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
| Firmenname | VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG |
| Anschrift | Bahnhofstraße 3, D 85737 Ismaning |
| Telefon | 089 96095-0 |
| Vertretungsberechtigter | Vorstand: Herbert Kellner (Vorsitzender) Dr. Matthias Dambach (stv. Vorsitzender) Christian Hilz |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn |
| Handelsregister | Amtsgericht München |
| Ust.-Id | DE 129511731 |
| Weiteres | Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-ihn.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html Aufsichtsratsvorsitzender: Rainer Schneider |
Firma: VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Herbert Kellner (Vorsitzender)
Dr. Matthias Dambach (stv. Vorsitzender)
Christian Hilz
Strasse: Bahnhofstraße 3
PLZ/Ort: D-85737 Ismaning
Telefon: 089 96095-0
Fax: 089 96095-900
E-Mail: hotline@vrbank-ihn.de
Homepage: www.vrbank-ihn.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: Gen.-Register Nr. 1451
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 129511731
Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-ihn.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: Aufsichtsratsvorsitzender:
Rainer Schneider