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Gartenansicht
Gartenansicht
Garten mit Kinderparadies
Garten mit Kinderparadies
Garten mit Pool
Garten mit Pool
Terrasse
Terrasse
Küche
Küche
Küche mit Sichtbalken und Blick ins Esszimmer
Küche mit Sichtbalken und Blick ins Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur EG
Flur EG
Treppe ins DG
Treppe ins DG
Diele Dachgeschoss
Diele Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Balkon / Garage mit Solarkollektoren
Balkon / Garage mit Solarkollektoren
Heizungsanlage im Keller
Heizungsanlage im Keller
Hoffläche mit Eingangsbereich und 2 Garagen
Hoffläche mit Eingangsbereich und 2 Garagen
Außenansicht
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Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Wir sind jederzeit gerne für Sie da!
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Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
595.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
186 m²
Wohnfläche ca.
671 m²
Grundstücksfläche ca.
6,5
Zimmer

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Ost
Süd
Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Holz
Fahrradraum
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Ofen
Zentral
Kabel-Sat-TV
Kamin
Küche
EBK
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 91126
Ort Schwabach
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2024-01-29
Primärenergieträger ERDGAS_LEICHT
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 203.70 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 595.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota

Flächen

Wohnfläche ca. 185,69 m²
Grundstücksfläche ca. 671,00 m²
Nutzfläche ca. 35,00 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Schlafzimmer 4
Garagen/ Stellplätze 4
Terrassen 1
Zimmer 6.5

Zustand

Baujahr 1860
Verkaufstatus Offen
Zustand Modernisiert

Verwaltung

Verfügbar ab kurzfristig möglich
Beschreibung

Trotz Ausfallstraße im Garten RUHIG!
Das Einfamilienhaus liegt zentral in der Stadt Schwabach. Die Verkehrsanbindung ins Umland und Naherholung liegen nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Der Garten ist durch das große Haus vor neugierigen Blicken und Verkehrsgeräuschen geschützt und lässt die Außensaison genießen.
Das ursprünglich 1860 errichtete Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahrzehnten erweitert, teilweise unterkellert und umfassend modernisiert. Es wird derzeit von seinen Eigentümern, einer vierköpfigen Familie, selbst bewohnt.
Im Erdgeschoss liegt auf der rechten Seite die moderne Einbauküche, die sich offen, aber durch freigelegtes Fachwerk optisch getrennt, zum Essbereich öffnet. Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite hin orientiert und wirkt mit dem Laminat in Holzoptik und den weißen Wänden und Türen sehr elegant. Im Erdgeschoss sind noch ein Büro- bzw. Gästezimmer sowie ein Badezimmer vorhanden.
Im Dachgeschloss liegen ein Kinderzimmer mit rd. 40 m², ein weiteres Kinderzimmer mit Gaube, das Schlafzimmer mit Ostbalkon und ein modernes Badezimmer. Der riesige Spitzboden dient als Stauraum.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Gasheizung mit Solarunterstützung samt Pufferspeicher untergebracht.
Die Terrasse ist überdacht und die Gartenanlage pflegeleicht angelegt - ein großer runder Pool ist vorhanden.
Für die Autos steht eine unterkellerte (!) Doppelgarage mit zusätzlich Platz für Gartengeräte zur Verfügung.

Ausstattung

- Dach komplett erneuert mit Wärmedämmung 2016
- Photovoltaikanlage zum Eigenverbrauch und Einspeisung 7,4 KWp aus 2021
- Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2020 erneuert
- zwei Schwedenöfen aus dem Jahr 2016
- weiße Innentüren
- Fenster, 2-fach isolierverglast, aus dem Jahr 1995
- Badezimmer im Erdgeschoss mit hellen Fliesen aus ca. 1995
- Top Einbauküche aus dem Jahr 2016
- überdachte Terrasse
- schöner Garten mit Pool inkl. Überdachung
- kein Denkmalschutz

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt 203.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de

Impressum des Anbieters
Firmenname RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach
Anschrift Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach
Telefon 09122-1504145
Vertretungsberechtigter Stefan Wartzack
Handelsregister Schwabach
Steuernummer 241/136/40746

Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:

Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:

Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:

Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:

DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:

Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:

Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Berufshaftpflichtversicherung

Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:

http://www.fotolia.de

Quelle: http://www.e-recht24.de
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