Häuser zum Kauf63897 Miltenberg

Vielseitiges Praxis-/Geschäftshaus mit derzeitiger Wohnnutzung

Objekt-ID: NQFFZRNF / Anbieter-Objekt-ID: 6701

Wohnfläche

46 m²

Grundstücksfläche

116 m²

Zimmer

9

Baujahr

1950

Kaufpreis

399.000 €

Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien GmbH
Volksbank Immobilien GmbH060617014280

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
46 m²
Zimmer
9
Balkone / Terrassen
1
Badezimmer
3
Stellplätze
1
Grundstücksfläche
116 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €

Zustand

Baujahr
1950
Zustand
renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
offen

Ausstattung

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
unterkellert
JA
Stellplatzart
Tief-Garage

Energieausweis

Art
Verbrauch
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
2031-03-25
Primär-Energieträger
GAS
Energieverbrauchkennwert
258.00

Objekt-Titel

Vielseitiges Praxis-/Geschäftshaus mit derzeitiger Wohnnutzung

Lage-Beschreibung

Die Immobilie liegt zentral und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem Main entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind gut erreichbar. Die kurzen Wege und die gute regionale Anbindung machen die Lage besonders attraktiv.

Ausstattungs-Beschreibung

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 178 m² derzeit wohnlich genutzte Fläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie eine separate Einheit im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerflächen und einen Tiefgaragenstellplatz.

Das massiv aus Sandstein errichtete Gebäude wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. Weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten laufend.

Wichtig für Kaufinteressenten: Erd- und Obergeschoss sind baurechtlich einer gewerblichen Nutzung zugeordnet und werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Eine entsprechende Nutzungsänderung liegt nach den vorliegenden Informationen nicht vor.

Ausführliche Informationen zur Flächenaufteilung, Vermietung, Nutzungshistorie, Ausstattung, den erfolgten Modernisierungen sowie zur baurechtlichen Situation finden Sie in unserem Exposé.

Objektbeschreibung

Mitten in der historischen Altstadt von Miltenberg erwartet Sie ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus aus Sandstein mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und wird zu Wohnzwecken genutzt. Besonders spannend: Teile des Gebäudes wurden ursprünglich gewerblich genutzt und bieten damit eine interessante Nutzungshistorie sowie Potenzial für unterschiedliche zukünftige Konzepte.

Weitere Informationen zu den Flächen, der aktuellen Vermietung, der baurechtlichen Situation und den Nutzungsmöglichkeiten finden Sie ausführlich in unserem Exposé.

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

sonstige Angaben

Das vermietete Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Sandsteincharakter, zentrale Altstadtlage und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Mit ca. 178 m² derzeit wohnlich genutzter Fläche, zwei Mietverhältnissen, Photovoltaikanlage und Tiefgaragenstellplatz bietet sich eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Weitere Details und wichtige Hinweise zur Nutzung finden Sie im Exposé.