Häuser zum Kauf69518 Abtsteinach
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Abtsteinach: tolle Lage und vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten
Objekt-ID: FQFZEDBG / Anbieter-Objekt-ID: 6909
Flächen & Zimmer
- Wohnfläche
- 369 m²
- Zimmer
- 12
- Balkone / Terrassen
- 3
- Terrassen
- 1
- Badezimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- 698 m²
Preise & Kosten
- Kaufpreis
- 698.000 €
- Aussen-Courtage
- 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.des beurkundeten Kaufpreises) fällig mit notarieller Beurkundung
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Verkaufstatus
- offen
Ausstattung
- Befeuerung
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
Energieausweis
- Art
- Bedarf
- Baujahr (Haus)
- 1974
- Wertklasse
- F
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- gültig bis
- 2036-09-04
- Endenergiebedarf
- 192.70
- Primär-Energieträger
- OEL
Objekt-Titel
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Abtsteinach: tolle Lage und vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten
Lage-Beschreibung
Die Gemeinde Abtsteinach bietet Ihnen Ruhe, Erholung und beste Infrastruktur: Alle Einkaufsmöglichkeiten, einen Supermarkt, Allgemein- sowie Zahnarzt und Physiotherapeut, Apotheke, Autohaus, Fußball- & Tennisplatz, , eine Grundschule und der Kindergarten sowie Stätten zu Ihrer Freizeitgestaltung und ein gut frequentiertes Landrestaurant liegen vor der Haustüre und sind fast alle fußläufig erreichbar. Im nahen Wald-Michelbach befinden sich Haupt- & Realschule, ein Gymnasium sowie weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten. Und an die Bergstraße mit ihren Autobahnanbindungen ist es auch nicht wirklich weit - optimal für Pendler, die einerseits Ruhe & Natur suchen, aber auch eine kurze Verkehrsanbindung an die Rhein-Neckar-Metropol-Region schätzen.
Begeistern wird Sie sicher auch die Lage des 698 qm großen Grundstücks mit Süd-Ausrichtung - den ganzen Tag Sonne - und tollem Blick über die Höhenzüge des südlichen Odenwalds und bis in den Pfälzer Wald.
Begeistern wird Sie sicher auch die Lage des 698 qm großen Grundstücks mit Süd-Ausrichtung - den ganzen Tag Sonne - und tollem Blick über die Höhenzüge des südlichen Odenwalds und bis in den Pfälzer Wald.
Ausstattungs-Beschreibung
Die Immobilie, Baujahr Anfang der 1970er Jahre, mit vier Wohneinheiten und 3 integrierten Garagen bietet insgesamt fast 370 qm Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind attraktiv geschnitten, hell, freundlich und zur Zeit komplett vermietet, 2 werden jedoch in Kürze frei und stehen somit auch Selbstnutzern zeitnahe zur Verfügung. Besonders erwähnenswert sind die tollen, weiten Ausblicke & Aussichten, welche die Mieter von allen Balkonen und Terrassen genießen.
Die Souterrain-Wohnung bietet auf 100 qm mit schöner Terrasse und Gartenbereich 3 Zimmer, Küche & Bad. Auf dieser Ebene befinden sich neben dem Technik-/Heizraum noch 3 weitere Kellerräume. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss, ca. 135 qm groß, stellt dem Bewohner 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad sowie einen Balkon - von Wohn- & Schlafzimmer aus begehbar mit tollem Blick - und einen großen Garten zur Verfügung. Und beide DG-Wohnungen schließlich beherbergen jeweils auf ca. 66 qm 2 Zimmer Küche & Bad mit Balkon und ,zumindest auf der Westseite, Aussicht bis in die Pfalz.
Im Laufe der Jahre wurden am Objekt immer wieder Modernisierungs - und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich das Haus in einem gepflegten Allgemeinzustand präsentiert: 2004 Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasserbereitung, 2018/2025 in den oberen Ebenen der Einbau 3-fach verglaster Kunststoff-Fenster, Bäder z.T. erneuert und teilweise neue Böden verlegt.
Neben den bereits genannten, ins Haus integrierten 3 Garagen ist sicher noch die 13-kW/P-PV-Anlage erwähnenswert, die noch bis Ende 2029 eine hohe Einspeisevergütung bietet (in den letzten Jahren bis fast € 8.000,00 p.a.) und Bestandteil unseres Angebots darstellt.
Alle Wohnungen sind attraktiv geschnitten, hell, freundlich und zur Zeit komplett vermietet, 2 werden jedoch in Kürze frei und stehen somit auch Selbstnutzern zeitnahe zur Verfügung. Besonders erwähnenswert sind die tollen, weiten Ausblicke & Aussichten, welche die Mieter von allen Balkonen und Terrassen genießen.
Die Souterrain-Wohnung bietet auf 100 qm mit schöner Terrasse und Gartenbereich 3 Zimmer, Küche & Bad. Auf dieser Ebene befinden sich neben dem Technik-/Heizraum noch 3 weitere Kellerräume. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss, ca. 135 qm groß, stellt dem Bewohner 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad sowie einen Balkon - von Wohn- & Schlafzimmer aus begehbar mit tollem Blick - und einen großen Garten zur Verfügung. Und beide DG-Wohnungen schließlich beherbergen jeweils auf ca. 66 qm 2 Zimmer Küche & Bad mit Balkon und ,zumindest auf der Westseite, Aussicht bis in die Pfalz.
Im Laufe der Jahre wurden am Objekt immer wieder Modernisierungs - und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich das Haus in einem gepflegten Allgemeinzustand präsentiert: 2004 Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasserbereitung, 2018/2025 in den oberen Ebenen der Einbau 3-fach verglaster Kunststoff-Fenster, Bäder z.T. erneuert und teilweise neue Böden verlegt.
Neben den bereits genannten, ins Haus integrierten 3 Garagen ist sicher noch die 13-kW/P-PV-Anlage erwähnenswert, die noch bis Ende 2029 eine hohe Einspeisevergütung bietet (in den letzten Jahren bis fast € 8.000,00 p.a.) und Bestandteil unseres Angebots darstellt.
Objektbeschreibung
In schöner, unverbaubarer und aussichtsreicher Lage von Ober-Abtsteinach bieten wir Ihnen dieses interessante Objekt zum Kauf an.
sonstige Angaben
Dem zukünftigen Eigentümer - egal ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer - stehen alle Türen offen: weiterhin komplett vermietet, mischgenutzt oder für die eigene Großfamilie - hier ist alles möglich.
Besonders für Anleger stellt das Objekt bei marktangepasster Miete und einer Bruttorendite von knapp über 5 % ein interessantes Investment dar.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen! Bei näherem Interesse, weiteren Fragen oder für Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an!
Besonders für Anleger stellt das Objekt bei marktangepasster Miete und einer Bruttorendite von knapp über 5 % ein interessantes Investment dar.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen! Bei näherem Interesse, weiteren Fragen oder für Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an!