Häuser zum Kauf64711 Erbach

Ihre Chance: Multi-Talent mit 6.500 qm Grundstück, Wald- & Wiese in unverbaubarer Ortsrandlage!

Objekt-ID: KVWPGLBM / Anbieter-Objekt-ID: 6514

Wohnfläche

181 m²

Grundstücksfläche

6.581 m²

Zimmer

8

Baujahr

1954

Kaufpreis

395.000 €

Ihr Ansprechpartner

Volksbank Immobilien GmbH
Volksbank Immobilien GmbH060617014280

Flächen & Zimmer

Wohnfläche
181 m²
separate WCs
1
Zimmer
8
Balkone / Terrassen
1
Terrassen
1
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
6.581 m²

Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €

Zustand

Baujahr
1954
Verkaufstatus
offen

Ausstattung

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung

Energieausweis

Art
Bedarf
Baujahr (Haus)
1966
Baujahr (Heizung)
2014
Wertklasse
H
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
2036-04-20
Endenergiebedarf
296.27
Primär-Energieträger
OEL

Objekt-Titel

Ihre Chance: Multi-Talent mit 6.500 qm Grundstück, Wald- & Wiese in unverbaubarer Ortsrandlage!

Lage-Beschreibung

Ein Highlight ist sicher das insgesamt 6.581 qm grosse, am Ortsrand gelegene Grundstück mit Wald- & Wiesenanteilen - unverbaubar mit tollem Blick über Erbach und die angrenzenden Höhenzüge des Mittleren Odenwalds.

Hier können Sie sich verwirklichen: Kleintier-Haltung, Obst- & Gemüseanbau für Selbstversorger, Platz für Hobby´s aller Art, zum Grillen, Chillen, im Pool baden oder zum Toben & Spielen für die Kinder - die Möglichkeiten sind fast unbegrenzt!

Ausstattungs-Beschreibung

In verschiedenen Bauabschnitten erstellt - ursprünglich 1954 erbaut, angebaut / aufgestockt 1960/1966 und final 1987 erweitert -, bietet das Haus vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen knapp über 180 qm Wohnfläche zur Verfügung: eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 qm sowie die fast 125 qm große Hauptwohnung in Erd- & Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben einer weiteren Zugangsmöglichkeit zur Hauptwohnung noch Abstell- und Heiz- / Technikräume.

Zur vielfältigen Nutzung der Immobilie tragen noch eine Nebengebäude mit Garage und Abstellfläche, ein Gartenhäuschen und ein überdachter Grillplatz bei.

Zwar wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen (Öl-Zentral-Heizung 2007, Fenster z.T. in 2020, Fassade vor einigen Jahren neu angelegt), doch sollten, auch unter energetischen Aspekten weitere Maßnahmen eingeplant werden.

Objektbeschreibung

Diese nicht alltägliche Immobilie mit grossem Wald & Wiesengrundstück bieten wir in Erlenbach, einem direkt angrenzenden Stadtteil von Erbach, an.

Ins Zentrum der odenwälder Kreisstadt sind es nur ein paar Minuten und alles ist auf kürzestem Wege erreichbar. Zudem können Sie durch die unmittelbar angrenzenden Wälder und Wiesen hier im nahen Umfeld Ihre Freizeitmöglichkeiten ausleben.

sonstige Angaben

Die Immobilie ist bereits leerstehend und sofort nutzbar - zur kompletten Selbstnutzung, für Freiberufler mit eigenem Büro-Bereich, als Mehr-Generationen-Haus oder zur Teilvermietung - fast alles ist möglich.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses Multi-Talents!