Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Garage und Garten mit Weitblick

Immobilie-ID: 434038

Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich eine helle, abgeschlossene Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – dank der Hanglage besonders attraktiv.
Der offene Wohn- und Essbereich mit modernem Holzofen (ca. 4 Jahre alt) sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer runden die Wohnung ab.

Werkstattbereich (ca. 60 m²)
Ein echtes Highlight ist die großzügige, gedämmte und beheizbare Werkstatt mit Wasseranschluss, WC und separatem Lagerraum.
Die Absicherung liegt derzeit bei 35 Ampere, kann aber auf 100 Ampere erhöht werden – ideal für Handwerker, Tüftler oder Gewerbetreibende.
Eine Genehmigung zur Wohnraumerweiterung liegt vor (1997).

Erdgeschoss – ca. 98 m²
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine freundliche, familiengerechte Aufteilung und viel Tageslicht.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der Mittelpunkt des Zuhauses, ergänzt durch zwei kleine Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer und den Balkon mit herrlicher Aussicht. Die große Terrasse (ca. 60 m²) ist baurechtlich als Carport genehmigt und bietet zudem einen direkten Zugang zur Wohnung sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Holzofenanschluss und Glasfaser sind vorhanden.

Dachgeschoss – ca. 70 m² (offiziell Speicher)
Die gemütliche Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut, und punktet mit einem modernen Grundriss sowie einer neuen Zwischensparrendämmung.
Sie bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und einen Balkon mit schöner Aussicht.
Holzofenanschluss und Glasfaser sind ebenfalls vorhanden.

Doppelgarage & Nebenräume
Zum Haus gehört eine massive Doppelgarage, die vollständig unterkellert ist.
Im Untergeschoss der Garage befinden sich ein kleiner Werkstattraum, ein Lebensmittelkeller mit offenem Lehmboden sowie ein Getränkelager – perfekt für Vorräte oder Hobbyzwecke.