Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 64839 |
| Ort | Münster |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-06-22 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 194.20 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 525.000,00 € | ||||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 167,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 448,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 54,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Ortslage auf einem ca. 448 m² großen Grundstück. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene und sehr gepflegte Nachbarschaft aus – ein ideales Wohnumfeld für langfristige Mieter oder Eigennutzer.
Die Immobilie wurde in zwei Eigentumswohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.
Das Haus bietet folgende Raumaufteilung:
•Erdgeschosswohnung: ca. 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, mit großzügiger Terrasse und direktem Zugang zum Garten.
•Dachgeschosswohnung: ca. 71 m² Wohnfläche, ebenfalls 3 Zimmer, gut geschnitten und hell.
Im Kellergeschoss stehen weitere, hochwertig nutzbare Flächen zur Verfügung, darunter ein gepflegter Hobbyraum sowie zusätzliche Abstell- und Funktionsräume.
Zum Haus gehören außerdem zwei separate Garagen, die den Mietwert weiter steigern und zusätzlichen Komfort bieten.
Beide Wohneinheiten sind solide vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettomiete von ca. 20.640 €.
Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand, bereits erfolgter WEG-Aufteilung und stabiler Mietstruktur macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für die Zukunft.
Die Gemeinde Münster besteht aus drei Ortsteilen; Münster selbst hat ungefähr 14.500 Einwohner, östlich davon das 1971 eingemeindete Altheim mit etwa 2.600 Einwohnern und im Nordwesten der junge, 1997 gegründete, Ortsteil Breitefeld mit circa 240 Einwohnern. Im Norden von Münster liegt die Gemeinde Eppertshausen, im Osten die Stadt Babenhausen, im Süden liegen die Städte Groß-Umstadt und Dieburg, sowie im Westen die Gemeinde Messel.
Münster hat einiges zu bieten. Das Leben hier wird durch die sportlichen, kulturellen und sozialen Aktivitäten der Vereine geprägt. Ein großes Sport- und Veranstaltungsangebot lädt zum Mitmachen ein. Ebenso vielfältig sind Gewerbe, Dienstleistungen und Handwerk vertreten. Die Lebensbedingungen in Münster sind für alle Generationen attraktiv. Das fängt bei der Kinderbetreuung in acht privaten und gemeindlichen Einrichtungen an und geht weiter bei zwei Grundschulen sowie einer weiterführenden Gesamtschule mit Gymnasialzweig bis hin zu vielfältigen Ausbildungsmöglichkeiten in unseren örtlichen Betrieben.
Mit Darmstadt befindet sich auch ein Universitäts- und Hochschulstandort in unmittelbarer Nähe. Münster (b Dieburg) liegt an der Rodgaubahn (Frankfurt–Dreieich–Buchschlag–Rödermark/Ober-Roden–Dieburg). Zudem verkehren ab Münster die Buslinien in Richtung Rödermark, Dieburg, Reinheim und nach Darmstadt. Der Ortsteil Altheim ist durch die Main-Rhein-Bahn an die Städte Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Aschaffenburg angeschlossen. Münster ist mit zwei Auffahrten an die als Schnellstraße ausgebaute B45 angeschlossen, Altheim mit einer Auffahrt an die B26.
64839 Münster
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
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Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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