Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Dachform |
Satteldach |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91522 |
| Ort | Ansbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2029-06-13 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 228.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 379.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 206,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 398,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 2 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Wohneinheiten | 3 |
| Zimmer | 10 |
Zustand
| Baujahr | 1957 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | vermietet |
| Vermietet |
Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt in zentraler Lage von Ansbach und die Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Das ursprünglich um 1957 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd. 206 m². Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils eine kompakte 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 75 m² Wohnfläche. Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über rd. 57 m² Wohnfläche. Das schön eingewachsene Gartengrundstück ist knapp 400 m² groß. Neben einer Einzelgarage stehen noch zwei Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Alle drei Wohnungen samt Garage und Stellplätze sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell insgesamt jährlich rd. 21.780,- € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Dies entspricht einer Rendite vor Steuer von rd. 5,80 %.
Die einzelnen Bilder der Wohnungen wurden bei Leerstand, bzw. vor Bezug der aktuellen Mieter aufgenommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter bei dieser Immobilie keinen 360°-Rundgang veröffentlichen können.
Garage, 2 Stellplätze, Garten, 2 Balkone, unterkellert
Eine detaillierte Wohnungsübersicht sowie die weiteren Informationen über die Mietverhätlnisse erhalten Sie in unserem Exposé.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegenden von Ansbach, einer charmanten Stadt in Bayern, Deutschland. Diese lebendige Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen. Das Haus liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Bereich, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
Die Umgebung bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ansbach ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden, was sowohl Pendlern als auch Reisenden entgegenkommt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind leicht zugänglich und ermöglichen stressfreie Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung grüne Parks und Naturschutzgebiete, die zu Spaziergängen und Entspannung im Freien einladen. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für eine vielfältige Bewohnerschaft.
91522 Ansbach
Deutschland
Deutschland
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Die Wohnungen sind vermietet. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |