Wohnoase mit Burgblick: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in Bestlage von Breuberg!

Immobilie-ID: 430538

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein zentraler Flur, eine helle Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Panorama-Fenstern und herrlichem Blick auf die Burg Breuberg. Der offene Kamin im Wohnzimmer (derzeit stillgelegt, kann nach Austausch des Innenlebens wieder in Betrieb genommen werden) sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen.
Außerdem stehen ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Markise und Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen!

Das Obergeschoss wurde 1998 aufgestockt und beeindruckt mit einem offenen Wohnkonzept, das Wohnen, Essen und Kochen harmonisch verbindet. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ein neues Kochfeld wird ergänzt) ist ebenso durchdacht wie der Zugang zu den beiden Balkonen. In den offenen Wohnbereich ist ein moderner Ofen integriert, der vor ca. fünf Jahren eingebaut wurde und ebenfalls zur Holzbeheizung des Hauses beiträgt.
Eine kleine Hauswirtschaftskammer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne mit Whirlpoolfunktionen, Dusche, WC und Bidet bieten höchsten Komfort. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Kinderzimmer.

Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Kunststoff- oder Holzrahmen sowie teilweise dreifach verglasten Kunststofffenstern aus den Jahren 1994 bis 2005 – und sorgen somit für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima.

Die Immobilie wird aktuell über zwei separate Öl-Zentralheizungen beheizt – jeweils eine für jede Wohneinheit (Baujahr 1997 und 2018). Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Wärmepumpe (Baujahr 2005), die effizient und ressourcenschonend arbeitet. Die Warmwasseraufbereitung kann bei Bedarf wieder getrennt werden – ideal, um eine der beiden Wohneinheiten unabhängig zu vermieten und so zur Finanzierung beizutragen.

Zusätzlich tragen die Photovoltaikanlage, die Solarthermie (wird derzeit neu installiert) sowie eine großzügige Regenwasserzisterne (10.000 Liter) zur nachhaltigen und kostenbewussten Versorgung des Hauses bei.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien: Mehrere gemütliche Sitzplätze, ein Pizzaofen sowie eine charmante Holzhütte inklusive Holzvorrat (im Kaufpreis enthalten) laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude, das sich ideal zur Unterbringung weiterer Fahrzeuge oder als Werkstatt zum Schrauben und Tüfteln nutzen lässt.