Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
West |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Pellet |
| Heizungsart |
Zentral Fußboden |
| Küche |
EBK Offen |
| Seniorengerecht | |
| Fahrstuhl |
Personen |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2031-05-02 |
| Primärenergieträger | PELLET |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 54.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Betriebskosten |
|
||
| Gesamtbelastung |
|
||
| Heizkosten | Enthalten | ||
| Kaltmiete | 1.090,00 € | ||
| Kaution |
|
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| Nebenkosten |
|
||
| Warmmiete | 1.300,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 76,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 7,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2020 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Neuwertig |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.05.26 ggf. früher |
Die wunderschöne Penthouse-Wohnung liegt in einem neuwertigen und sehr gepflegten 13-Familienhaus.
Sie erwartet ein toller Neubau in einem schönen, ruhigen Umfeld und dennoch nah zu allem, was wichtig ist. Über den Lift gelangen Sie bequem direkt in die oberste Etage, in der sich das Penthouse befindet. Genießen Sie nicht nur uneingeschränkte Privatsphäre, sondern auch eine traumhaft schöne Sicht. Das durchdachte Raumkonzept schafft für jeden Lebensentwurf den passenden Rahmen. Bodentiefe Fenster vermitteln ein lichtdurchflutetes, freies Raumgefühl.
Alle Wohnräume sind mit ansprechenden Vinylböden in hochwertiger Holz-Optik und einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das schafft nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern ermöglicht auch eine variable Möblierung der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist der große und einladende, offene Wohn-Ess-Kochbereich. Hier wartet auch gleich das nächste Highlight auf Sie: Die großzügige, nach Westen ausgerichtete, Dachterrasse, auf der Sie sonnige Stunden mit Familie und Freunden verbringen können.
Die offen gestaltete Küche verfügt über eine Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle und einen Geschirrspüler. Diese ist im Mietpreis enthalten.
Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Markensanitärgegenständen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine nahezu bodengleiche Dusche. Weiterhin befinden sich hier ein Waschtisch, das WC sowie der Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung.
Im Keller haben Sie einen zusätzlichen Abstellplatz und der Fahrstuhl bringt Sie auch von dort in die Wohnungsetage.
Auf Wunsch kann gerne eine Garage und / oder ein Kfz-Außenstellplatz zur Wohnung angemietet werden. Die Miete für den Stellplatz beträgt 45,00 Euro, für die Garage 75,00 Euro. Selbstverständlich wurde für die Anlage ein Hausmeisterservice engagiert, Sie müssen sich also um keine Hausordnung kümmern.
- Dachterrasse in Westausrichtung
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte
- Tageslichtbad mit großer, nahezu bodengleicher Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostate
- Vinylboden in Holzoptik
- helle und freundliche Räume
- optimal geschnittener Grundriss
- barrierefreier Zugang
- Personenaufzug
- KfW55-Standard
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- eignes Kellerabteil
- Stellplatz oder Garage kann optional dazu gemietet werden
Zwischen Schwabach und Nürnberg gelegen, bietet Wolkersdorf ein Wohnumfeld,
das ländliches Flair mit einer guten Anbindung ans städtische Leben verbindet.
Das macht den liebenswerten Vorort zu einer wunderbaren Alternative für all jene, die
fernab des Großstadttrubels leben, aber nicht auf urbanen Komfort verzichten
wollen.
Alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Nutzen Sie die bequemen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Supermarkt, Metzger,
Bäcker, Friseur usw. finden Sie im Umkreis von 300 Metern.
Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen
erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus.
Erkunden Sie zu Fuß oder auf dem Fahrrad die umliegenden Wälder und das idyllische
Rednitztal in direkter Nachbarschaft.
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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