Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd West |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Pellet |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Seniorengerecht | |
| Serviceleistungen |
Betreutes Wohnen |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Fahrstuhl |
Personen |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 90453 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2031-04-06 |
| Primärenergieträger | PELLET |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 68.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Betriebskosten |
|
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| Gesamtbelastung |
|
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| Heizkosten | Enthalten | ||
| Kaltmiete | 720,00 € | ||
| Kaution |
|
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| Nebenkosten |
|
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| Warmmiete | 1.030,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 49,42 m² |
| Nutzfläche ca. | 1,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2022 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Neuwertig |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
Die Wohnung liegt in einem 2023 neu erbauten KfW-Effizienzhaus 55 in Nürnberg, Reichelsdorf in bevorzugter und ruhiger Wohnanlage im 3. Obergeschoss. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug. Der schön geschnittene Grundriss eröffnet dem Mieter ein tolles und hell belichtetes Wohnambiente. Als Bodenbelag wurden pflegeleichte und moderne Vinylböden gewählt. Die Küche wurde mit dem Wohnraum offen verbunden, die vorhandene Einbauküche kann gegen Ablöse von der Vormieterin übernommen werden. Den Sonnenbalkon erreichen Sie vom Wohnzimmer aus und können hier den tollen Ausblick in die Natur genießen. Das innenliegende Bad wurde seniorengerecht ausgebaut, zusätzlich verfügt der Grundriss über einen Abstellraum. Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
- Einbauküche gegen Ablöse (Markenküche 2.900,00 Euro)
- Sonnenbalkon
- seniorengerechtes Bad
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Aufzug
- Fassade mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem
- Pelletheizung und kleines Kellerabteil
Auf einem über 6.000 qm großen Areal entstand 2023 in der Koppenhofer Straße im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf ein Seniorenzentrum mit 131 Pflegeplätzen, einer Tagespflegestätte für 25 Gäste, eine Arztpraxis für Physiotherapie sowie 12 großzügige Betreute Seniorenwohnungen. Im EG befindet sich ein helles und freundliches Foyer mit Empfang, Friseursalon und Cafeteria. Dazu kommen großzügige Gartenanlagen mit angelegten Wegen, Terrassen und Sitzgelegenheiten im Innenhof. Das Seniorenzentrum entspricht den modernsten Anforderungen. Wer noch gut zu Fuß ist, kann schöne Spaziergänge im Rednitzgrund machen, bei schlechtem Wetter kann man wenigstens seinen Blick über die schöne Flusslandschaft schweifen lassen.
90453 Nürnberg
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 68.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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