Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Fahrradraum | |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK Offen |
| Seniorengerecht | |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-11-23 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 70.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Betriebskosten |
|
||
| Gesamtbelastung |
|
||
| Heizkosten | Enthalten | ||
| Kaltmiete | 1.490,00 € | ||
| Kaution |
|
||
| Nebenkosten |
|
||
| Warmmiete | 1.900,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 101,56 m² |
| Nutzfläche ca. | 34,57 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 2009 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.09.2025 |
Die atemberaubende 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit riesiger Terrasse und traumhaftem Garten befindet sich in Schwabach-Wolkersdorf in schöner, ruhiger und bevorzugter Waldrandlage in einem kleinen 6-Familienhaus.
Die vorhandene, edle Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld kann gegen eine Ablöse von 2.500,00 Euro übernommen werden.
Größtenteils wurden die Räume mit modernen, grauen Fliesen belegt, oder es wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt. Selbstverständlich wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Das tagesbelichtete Bad wurde mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet, zusätzlich verfügt der Grundriss über ein Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie direkt in den Keller (Hobbyraum), von welchem aus man auch den Abstellkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss erreicht.
Die Kaltmiete inkl. der beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 1.610,00,- Euro, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 290,- Euro pro Monat.
Die Hausordnung und der Winterdienst werden übernommen, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Fahrradabstellkeller in der Tiefgarage zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Immobilie mit ihren vielen Extras und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
- riesige Sonnenterrasse mit eigenem Garten und Gartenhaus
- helle Einbauküche mit neuwertigem Induktionsfeld gegen Ablöse
- exklusives Bad mit FBH und Tageslicht
- Gäste-WC
- Hobbyraum und Keller/Waschkeller
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fahrradabstellplatz in der TG
Die besondere Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten südlichen Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf. Wolkersdorf ist sehr beliebt bei Paaren und jungen Familien mit Kind(ern), die Wert auf naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung legen.
Wolkersdorf ist geprägt von einer idyllischen und ruhigen Umgebung, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Trotz der naturnahen Lage ist Wolkersdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A6 und der Frankenschnellweg sind gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg und weiter entfernte Ziele ermöglicht. Durch die S-Bahn nach Nürnberg und Roth mit den Haltestellen in Katzwang und Reichelsdorf sowie die Buslinie nach Schwabach bzw. Röthenbach ist man auch ohne Auto mobil.
Auch das Zentrum von Schwabach ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und weitere städtische Annehmlichkeiten.
In Wolkersdorf direkt haben Sie Kindergärten und die Grundschule sowie Bäcker, Metzger und vieles mehr direkt vor Ort. Die Lage bietet zudem einen sehr hohen Freizeitwert - direkt vor der Haustür liegt z.B. der Wiesengrund - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.