Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Gäste-WC | |
| Küche |
Offen |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2032-01-12 |
| Wertklasse | A+ |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 19.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Betriebskosten |
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| Gesamtbelastung |
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| Heizkosten | Enthalten | ||
| Kaltmiete | 1.650,00 € | ||
| Kaution |
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| Nebenkosten |
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| Warmmiete | 1.955,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 122,40 m² |
| Nutzfläche ca. | 33,30 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 2025 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Erstbezug |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
Die wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines neu erbauten Fünffamilienhauses (Kfw 40 Effizienzhaus) in schöner Lage von Schwabach, OT Penzendorf.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Details, wie z. B. 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenstern mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, moderner Spachteltechnik sowie hochwertiger Bad- und Sanitärausstattung ausgebaut.
Der Grundriss eröffnet seinen Bewohnern einen hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 38 m² Wohnfläche, ein wunderschönes, tagesbelichtetes Bad mit barrierefreier, großer Dusche und Badewanne, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Bäder und der Fußbodenbelag wurden mit einer speziellen, modernen Spachteltechnik ohne Fugen versehen. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete, Dachterrasse wurde mit WPC Terrassendielen belegt und bietet mit ihren rd. 16 m² viel Platz zum Verweilen und Entspannen.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit ca. 33 m² und ein Kfz-Stellplatz mit Wallboxanschluss auf dem Grundstück.
Die Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 1.680,00 Euro, an Nebenkosten werden 275,00 Euro/Monat angesetzt. Die Hausordnung wird von einem Hausmeisterdienst übernommen, sowie voraussichtlich auch der Winterdienst.
- wunderschöne mit WPC belegte Dachterrasse zur Südseite mit ca. 16 m²
- großer und heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- moderne Spachteltechnik in beiden Bädern und pflegeleichte Fußböden - ebenfalls im Spachteltechnikdesign
- tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- zusätzliches Bad mit WC und Dusche
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung, hocheffiziente Heizungsanlage Luftwärmepumpe
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- großzügiges Kellerabteil
- Kfz-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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