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Essecke
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Küche
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Kleiderschrank
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Zimmer
Zimmer
Impression
Impression
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Dachgeschoss
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
180 m²
Wohnfläche ca.
5
Zimmer
2.830,00 €
Warmmiete

Ausstattung

Abstellraum
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Fern
Heizungsart
Zentral
Kamin
Klimatisiert
Küche
EBK
Stellplatz
Garage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 85737
Ort Ismaning
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2035-10-13
Energieverbrauch-Kennwert 184,19 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Fernwärme
Wertklasse F
Ausstelldatum 14.10.2025
Gebäudeart Wohngebäude
EPass-Text BJ Energieerzeuger: 2023
Mit Warmwasser

Preise

Heizkosten Enthalten
Kaution
Kaution 6.600,00 €
Nebenkosten
Nebenkosten 630,00 €
Nettokaltmiete 2.200,00 €
Warmmiete 2.830,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 180,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 4
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1956
Letzte Modernisierung 2024
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab 01.01.2026
Vermietet
Beschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die große Familie.

Der große Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und Offenheit. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie verbringen oder gesellige Abende mit Freunden genießen. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht.

Die Wohnung verfügt über drei helle Kinderzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich. Das Elternschlafzimmer bietet einen Rückzugsort mit viel Platz und Komfort. Das große Tageslichtbad, ist mit einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich bietet die Wohnung zwei praktische Abstellkammern, die für Ordnung und Stauraum sorgen, sowie eine Ankleide, die Ihnen weiteren Platz für Ihre Garderobe bietet.

Optional können Sie ein Carport, einen Stellplatz sowie ein Kellerabteil hinzunehmen, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.
Ein Garten kann ebenfalls optional zur Verfügung stehen, ideal für entspannte Stunden im Freien oder für die Kinder zum Spielen.
Den mtl. Mietpreis für die wählbaren Optionen erhalten Sie auf Anfrage.


Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- S-Bahnanschluss
- Busanbindung

* Garderobe
* Eingangsbereich Vinyl
* Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss, hell gefliest
* Ankleide
* Einbauküche ohne Geräte zur Ablöse
* Wohnbereich mit Vinyl
* Duschbad mit WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
* 3 Schlafzimmer
* überdachter Nordbalkon
* weiße Kunststofffenster dreifachverglast mit Rollläden
* weiße Innentüren
* 2 Abstellkammern
* Einzelgarage
* Garten (optional)
* Carport oder Stellplatz (optional)
* Kellerraum (optional)

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der charmanten Gemeinde Ismaning nur wenige Kilometer nördlich von München.
Diese aufstrebende Gemeinde, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht, ist sehr gefragt. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur wunderschönen Isarauenlandschaft aus.
Dieses Naherholungsgebiet bietet nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Mit dem Fahrrad erreicht man dieses Naherholungsgebiet in wenigen Minuten. Umgeben von einer Vielzahl von Schulen, ist diese Adresse ein idealer Standort für Familien. Von Grundschulen und Mittelschulen über eine Realschule bis hin zum Gymnasium, bieten die umliegenden Schulen vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in der Nähe, die eine alternative Bildungsrichtung bietet. Alle diese Schulen sind leicht erreichbar, was das Familienleben erheblich erleichtert. Für die kleinsten Mitglieder der Familie gibt es auch mehrere Kindergärten in der Nähe, wodurch die Betreuung der Kinder problemlos gewährleistet ist. Das breite Spektrum an Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe stellt sicher, dass die Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet ist. Eine lebendige Gemeinde ist stolz auf ihre Vereine und in Ismaning gibt es viele. Ob Sportvereine, Musikvereine oder Kulturvereine, es gibt für jeden Geschmack und jedes Interesse etwas. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind überaus vielfältig. In Gehdistanz befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frisches Obst und Gemüse direkt vom Bauern anbieten.
Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist leicht erreichbar und nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die exzellente Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist man innerhalb kürzester Zeit in der Münchener Innenstadt. Die nahe gelegene Autobahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Reisende und Geschäftsleute ist die Lage dieses Objekts ebenfalls ideal. Der internationale Flughafen München ist nur etwa 20 Minuten entfernt und daher leicht und schnell erreichbar.
Kurzum, dieses Objekt bietet eine erstklassige Lage, umgeben von allen Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die für ein komfortables und ausgeglichenes Leben erforderlich sind.

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Sonstige Angaben

Es werden nur Besichtigungstermine vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Wir bitten Sie um sämtliche Angaben Ihrer Kontaktdaten,: Name, Adresse und Telefonnummer.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.

Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Impressum des Anbieters
Firmenname VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Anschrift Bahnhofstraße 3, D 85737 Ismaning
Telefon 089 96095-0
Vertretungsberechtigter Vorstand:
Herbert Kellner (Vorsitzender)
Dr. Matthias Dambach (stv. Vorsitzender)
Christian Hilz
Berufsaufsichtsbehoerde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Handelsregister Amtsgericht München
Ust.-Id DE 129511731
Weiteres Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-ihn.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Aufsichtsratsvorsitzender:
Rainer Schneider

Firma: VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Herbert Kellner (Vorsitzender)
Dr. Matthias Dambach (stv. Vorsitzender)
Christian Hilz

Strasse: Bahnhofstraße 3
PLZ/Ort: D-85737 Ismaning
Telefon: 089 96095-0
Fax: 089 96095-900
E-Mail: hotline@vrbank-ihn.de
Homepage: www.vrbank-ihn.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: Gen.-Register Nr. 1451
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 129511731
Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-ihn.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Link zu Impressum: https://www.vrbank-ihn.de/impressum.html
Weiteres: Aufsichtsratsvorsitzender:
Rainer Schneider

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