Ausstattung
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Laminat |
Adresse
| Postleitzahl | 63868 |
| Ort | Großwallstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-09-09 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 147.10 kWh/ (m²a) |
Preise
| Betriebskosten |
|
||
| Gesamtbelastung |
|
||
| Kaltmiete | 990,00 € | ||
| Kaution |
|
||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
||
| Nebenkosten |
|
||
| Warmmiete | 1.170,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 110,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.11.2025 |
Diese charmante und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – insbesondere das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung.
Ausstattung & Aufteilung:
- Großzügiger Wohnbereich mit zwei Zugängen zum Balkon
- Großer Balkon, zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus begehbar – ideal für sonnige Stunden im Freien
- Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Modernisiertes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche, edlen Fliesen und hochwertigen Armaturen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert
- Geräumige Küche mit allen Anschlüssen für eine Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch
- Großer Flur- und Eingangsbereich mit viel Stellfläche für Garderobe oder Schränke
- Praktische Abstellkammer mit Haustechnik und zusätzlichem Stauraum
Weitere Merkmale:
- Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme
- Kfz-Stellplatz direkt am Haus inklusive
- Kein Kellerraum
Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot legen.
Großwallstadt liegt im Landkreis Miltenberg in Unterfranken und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Der Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, wodurch er besonders attraktiv für Familien ist.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen in der malerischen Umgebung am Main oder in den nahegelegenen Wäldern sorgen für erholsame Stunden. Auch Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen im Ort fördern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Aschaffenburg, Obernburg oder Miltenberg schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen in der Region, was die Anbindung für Berufspendler besonders komfortabel macht. Gleichzeitig profitiert man von der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre eines kleineren Orts mit gutem nachbarschaftlichem Zusammenhalt.
Großwallstadt kombiniert damit die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an städtische Zentren – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege verbinden möchten.
63868 Großwallstadt
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net