Ausstattung
| Boden |
Fliesen Parkett |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 96149 |
| Ort | Breitengüßbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 22.02.2036 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 126.7 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse | D |
| Ausstelldatum | 23.02.2026 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaltmiete | 1.375,00 € | ||
| Kaution |
|
||
| Nebenkosten |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 136,37 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 942,00 m² |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
Einfamilienhaus zur Miete – Baujahr 2004 mit großem Garten und Kaminofen
Ein Zuhause zum Ankommen – Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Kamin und Garten
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet den perfekten Rahmen für entspanntes Wohnen und gemeinsame Familienmomente.
Schon beim Betreten empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und einem gemütlichen Kaminofen, der an kühleren Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus – ebenso wie direkt von der Küche – gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen, pflegeleicht angelegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet.
Die Küche mit Einbauküche ist funktional ausgestattet (monatliche Nutzungspauschale 75,– €) und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein kleines Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss finden Sie einen ruhigen Elternschlafbereich, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für den Familienalltag.
Zusätzlichen Raum bietet der Keller: Neben Heiz- und Waschraum steht Ihnen ein großer, beheizbarer und gut belichteter Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum nutzen lässt.
Praktische Details wie Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung unterstreichen den Komfort dieses Hauses. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Alltag und Wohlfühlen perfekt zusammenfinden.
Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.
Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.
Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.
Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort bzw. teilweise in unmittelbarer Nähe.
96149 Breitengüßbach
Deutschland
Deutschland
Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.
PS:
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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben keine Adressen an DRITTE weiter!
IMPRESSUM
SEITENBETREIBER I.S.D. § 5 TMGImmobilien Pfister
Rattelsdorfer Str. 21a
96149 Breitengüßbach
Deutschland
E-Mail: info@immobilien-pfister.de
Tel.: 09544 9865300
Fax: 09544 9865320
INHABERPeter Pfister
UMSATZSTEUER-IDENTIFIKATIONSNUMMER GEMÄSS § 27 A UMSATZSTEUERGESETDE 132244841
INHALTLICH VERANTWORTLICHERPeter Pfister
(Anschrift wie oben)
ANGABEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWBERUFSBEZEICHNUNGImmobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
ZUSTÄNDIGE KAMMER FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWIHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen-ihk.de-mail.de
Tel.: 089 5116-0
Fax: 089 5116-1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
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BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWEs gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNGLVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein a.G.
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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