Ausstattung
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-08-25 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 475.10 kWh/ (m²a) |
Preise
| Betriebskosten |
|
||
| Gesamtbelastung |
|
||
| Heizkosten | Enthalten | ||
| Kaltmiete | 1.200,00 € | ||
| Kaution |
|
||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
||
| Nebenkosten |
|
||
| Warmmiete | 2.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 123,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 750,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1950 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.10.2025 |
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt auf ca. 123 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein gemütliches Zuhause für eine Familie mit bis zu vier Personen.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit schöner Gartenfläche und vereint solides Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum in ruhiger Lage verwirklichen möchten.
In den letzten Monaten wurden bereits mehrere Renovierungsarbeiten vorgenommen, sodass viele Räume in einem frisch gestrichenen Zustand übergeben werden. Noch nicht renovierte Wandflächen werden vor Einzug ebenfalls neu weiß gestrichen.
Alle abgebildeten Möbel werden selbstverständlich vor Übergabe entfernt.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit Zugang zu einem Badezimmer, das in den letzten Jahren teilweise modernisiert wurde. Wer möchte, kann hier mit kleinen Maßnahmen – etwa durch das Streichen der Fliesen – dem Raum einen individuellen, modernen Look verleihen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Es bietet viel Platz für gesellige Stunden und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Gartenfläche.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen oder entfernt werden kann.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft – ideal für gemütliche Sommerabende oder den Start in den Tag an der frischen Luft.
Keller & Nebengebäude
Im großzügigen Keller stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum, Hobbyraum oder für Vorräte eignen.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, eine Hofeinfahrt mit zusätzlichem Stellplatz sowie eine kleine Werkstatt direkt neben der Garage – perfekt für handwerklich Interessierte oder für zusätzlichen Stauraum.
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
63110 Rodgau
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie vermieten oder verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net