Ausstattung
| Abstellraum | |
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Stellplatz |
Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 85737 |
| Ort | Ismaning |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 4 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2028-11-12 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Ausstelldatum | 13.11.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| EPass-Text | Baujahr Wärmeerzeuger 2008 |
| Endenergiebedarf | 78,50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Heizkosten | Enthalten | ||
| Kaution |
|
||
| Nebenkosten |
|
||
| Nettokaltmiete | 1.595,00 € | ||
| Warmmiete | 1.845,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 84,00 m² |
| Balkon / Terrassenfläche ca. | 5,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1971 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Vermietet |
Diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause, ideal für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer schönen Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder gesellige Abende mit Freunden genießen.
Die beiden Schlafzimmer sind freundlich gestaltet und mit hellem Echtholzparkett ausgestattet, sodass Sie hier einen ruhigen Rückzugsort finden. Eines der Zimmer kann ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden. Ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist rundet das Angebot ab. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort, und ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag erleichtert. Der Westbalkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und behagliche Wärme, besonders in den kühleren Monaten.
Ein Stellplatz und ein Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Diese Dachgeschosswohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* das Haus wurde 2008 durch das Dachgeschoss erweitert
* helles Echtholzparkett in der Wohnung
* moderne Fliesen in Küche
* Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
* hellbraune Innentüren
* weiße Kunststofffenster
* elektrische Jalousien
* Westbalkon
* oberirdischer Stellplatz
* Kellerabteil
* Haus wird mit Geothermie geheizt
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.595,00 € + Nebenkosten 250,00 € + Stellplatz 30,00 € = Gesamtmiete 1.875,00 €
Ismaning, eine malerische Gemeinde im Münchener Umland, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Die ruhige, grüne Umgebung ist perfekt für Familien, Paare und Singles, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Ismaning ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die S-Bahn nach München und zum Flughafen, die sie bequem in 3 min zu Fuß erreichen können. Zudem sind die Autobahn A9 und A92, sowie die A99 in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Reisende gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Ismaning bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter schöne Parks, Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen. Die Nähe zur Isar lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was Ismaning zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien macht. Die freundliche Nachbarschaft und die gepflegte Infrastruktur runden das Bild dieser lebenswerten Gemeinde ab.
Insgesamt ist Ismaning der perfekte Ort für alle, die ein harmonisches Leben in einer kleinen, aber feinen Gemeinde suchen, während sie gleichzeitig die Vorzüge einer Großstadt in unmittelbarer Nähe genießen.
85737 Ismaning
Deutschland
Deutschland
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Wir bitten Sie um sämtliche Angaben Ihrer Kontaktdaten,: Name, Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
| Firmenname | VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG |
| Anschrift | Bahnhofstraße 3, D 85737 Ismaning |
| Telefon | 089 96095-0 |
| Vertretungsberechtigter | Vorstand: Herbert Kellner (Vorsitzender) Dr. Matthias Dambach (stv. Vorsitzender) Christian Hilz |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn |
| Handelsregister | Amtsgericht München |
| Ust.-Id | DE 129511731 |
| Weiteres | Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-ihn.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html Aufsichtsratsvorsitzender: Rainer Schneider |
Firma: VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Herbert Kellner (Vorsitzender)
Dr. Matthias Dambach (stv. Vorsitzender)
Christian Hilz
Strasse: Bahnhofstraße 3
PLZ/Ort: D-85737 Ismaning
Telefon: 089 96095-0
Fax: 089 96095-900
E-Mail: hotline@vrbank-ihn.de
Homepage: www.vrbank-ihn.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: Gen.-Register Nr. 1451
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 129511731
Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-ihn.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Link zu Impressum: https://www.vrbank-ihn.de/impressum.html
Weiteres: Aufsichtsratsvorsitzender:
Rainer Schneider