Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Nord Ost |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Dachboden | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Rednitzhembach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2036-01-27 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 242.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 459.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 94,66 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 556,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 57,34 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 3.5 |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Modernisiert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Rednitzhembach!
Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und 2021 aufwendig saniert, vereint Historisches mit modernem Komfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit pflegeleichten Laminatböden auf ca. 26 m² – der perfekte Ort für gemütliche Abende im Kreis der Familie.
Die Wohnküche ist lichtdurchflutet, mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und mit zeitgemäßen Fliesen versehen. Das Badezimmer erstrahlt in aktuellem Design und ist mit einer ebenerdigen Glasdusche ausgestattet.
Über die urige, sorgfältig geschliffene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit 2,5 Zimmern, davon ein Durchgangszimmer, sowie einem Tageslicht-WC mit Waschbecken überzeugt. Zudem gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.
Die moderne Fußbodenheizung schafft in jedem Raum eine angenehm warme Atmosphäre und sorgt dafür, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen. Unterstützt wird das Ganze von einer effizienten Ölzentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2023, die das gesamte Haus mit wohliger Wärme versorgt.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich eine Garage sowie ein praktischer Schuppen und ein Gewächshaus, welches Hobbygärtnerherzen höherschlagen lässt. Die Zufahrt erfolgt über den Garten.
Egal, ob Sie einfach nur relaxen oder gemeinsam mit Freunden und Familie schöne Stunden verbringen möchten, dieses Zuhause bietet die perfekte Kulisse für alles, was das Herz begehrt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
- Sanierung 2021
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- moderne Fliesen und pflegeleichte Laminatböden
- ansprechende Innentüren
- hochwertige, helle Einbauküche
- Ölzentralheizung von 2023, Brennwertkessel Fa. Brötje
- voll unterkellert
- Garage, Schuppen und Gewächshaus auf dem Grundstück
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Rednitzhembach, einer idyllischen Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Leben, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Rednitzhembach bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, einen Bäcker, einen Metzger, die den Alltag bequem gestalten. Besonders der nahegelegene Rednitzgrund lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Verkehrstechnisch ist Rednitzhembach optimal angebunden. Die Stadt Nürnberg ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Pendler, die die Ruhe des Wohnorts mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe, ein ideales Zuhause für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
91126 Rednitzhembach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 242.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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