Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63322 |
| Ort | Rödermark |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-12-21 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 264.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 658.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 138,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 884,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 60,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1956 | ||
| Erschließung |
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| Verkaufstatus | Offen | ||
| Zustand | Baufällig |
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 auf einem 884 m² großen Grundstück in beliebter und gewachsener Wohnlage. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 138 m², ergänzt durch ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das Bestandsgebäude befindet sich in baufälligem Zustand und eignet sich daher vorrangig für Sanierung mit erheblichem Aufwand oder für einen Rück- und anschließenden Neubau. Das Haus steht leer und wird ohne bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse übergeben, sodass eine kurzfristige Verfügbarkeit gewährleistet ist.
Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung) und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur Neubebauung oder Weiterentwicklung im Rahmen der umliegenden Bebauungsstruktur. Sowohl Eigennutzer mit Neubauplänen als auch Bauherren und Investoren finden hier eine attraktive Ausgangsbasis.
Die ruhige und zugleich gefragte Lage sowie die großzügige Grundstücksgröße machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Grundstück mit Potenzial in einem hochwertigen Wohnumfeld suchen.
n Rödermark lässt es sich gut leben. Eingebettet in eine waldreiche Landschaft und fernab der Hektik der nahegelegenen Großstädte hat sich die Stadt in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort im südlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt. So beschreibt es auch eine Broschüre der Stadt, die aus den beiden Stadtteilen Urberach und Ober-Roden sowie dem bereits 1957 Ober-Roden angeschlossenen Messenhausen besteht.
Die Geschichte Rödermarks als ursprünglich ländlich geprägte Gemeinde ist bis heute sichtbar. Fachwerkhäuser in den historischen Ortskernen zeugen von dieser Vergangenheit. Gleichzeitig hat sich das Stadtbild kontinuierlich weiterentwickelt und wird zunehmend durch moderne Architektur ergänzt. Beispiele hierfür sind unter anderem die Erweiterungen der Rathäuser in beiden Stadtteilen sowie zahlreiche Schul- und öffentliche Gebäude.
Ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt dafür, dass Einwohnerinnen, Einwohner und Besucher gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der S-Bahn morgens und abends im Viertelstundentakt sowie tagsüber im Halbstundentakt sowohl die Mainmetropole Frankfurt als auch die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Auch mit dem Auto ist Rödermark hervorragend angebunden: Über die B 45 und die A 3 gelangen Sie in etwa 36 Kilometern nach Frankfurt am Main. Zusätzlich bieten die B 26 sowie weitere Verkehrsachsen schnelle Verbindungen in Richtung Darmstadt und Aschaffenburg.
63322 Rödermark
Deutschland
Deutschland
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Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
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Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
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