Ausstattung
| Fahrradraum | |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 32289 |
| Ort | Rödinghausen |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-08-06 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 98.30 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 495.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. ges |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 241,09 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 3.450,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1975 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Modernisiert |
Modern, ruhig, mit herrlichen Aussichten und viel Potential für zukünftige Pläne überzeugt dieses teilmodernisierte Wohnhaus auf ganzer Linie!
Entdecken Sie dieses charmante Mehrgenerationenhaus in idyllischer, ruhiger Lage, die das Beste aus ländlichem Leben und moderner Wohnqualität vereint. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet die Immobilie in solider Bauweise nicht nur viel Raum für Familien, sondern auch ein enormes Potenzial für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind, denn eine Umgestaltung in bis zu vier Wohneinheiten ist hier durchaus möglich.
Ob als großzügige Familienresidenz, Generationenwohnen auf mehreren Ebenen oder als lukrative Vermietungsmöglichkeit: Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Die aufwändige Sanierung und Modernisierung der oberen Wohnung schafft ein behagliches Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, das sofort bezugsfertig ist.
Das Anwesen bietet neben den Wohnräumen auch eine ehemalige Stallung, die als Hobbywerkstatt mit der Möglichkeit für eine Hebebühne, als Pferdestall oder Ausbaureserve für weitere Wohn- oder Gewerbeeinheiten genutzt werden kann. Eine Garage und weitere Kfz-Stellplätze auf dem Hof runden das Angebot ab.
Nicht zuletzt punktet das herrliche Grundstück mit großzügigem Garten und herrlichen Ausblicken in die grüne, nicht bebaubare Umgebung. Hier leben bedeutet, die Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit zu genießen.
Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Sonja Möllenberg, Immobilienfachwirtin
+++Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, teil unterkellert
+++ Eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung
+++ Möglichkeit zum Umbau in vier Wohnungen plus weitere Ausbaureserve
+++ top sanierte Obergeschosswohnung
+++ Fenster mit Außenjalousien
+++ modernisierte Tageslichtbäder
+++ Gäste-WC
+++ großzügige Raumaufteilungen
+++ nicht beheizter Wintergarten und zwei Terrassen im EG
+++ Süd-West-Balkon mit traumhaftem Blick und Treppe in den Garten
+++ Garage und Hobbywerkstatt, auch als Pferdestall umbaubar
... und vieles mehr erwartet Sie!
Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/einfamilienhaus-roedinghausen-5769/
+++ Rödinghausen
+++ ländliche, aber gut erschlossene Umgebung
+++ Naturschutzgebiet direkt hinter dem Grundstück
+++ Bushaltestelle fußläufig
+++ Autobahnauffahrt binnen weniger Minuten erreichbar
+++ Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Freibad im nahen Schwenningdorf
Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/einfamilienhaus-roedinghausen-5769/
für Sie zusammengestellt.
32289 Rödinghausen
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!
Knabe Immobilien GmbH
Mühlenstr. 20
49324 Melle
Tel: 05422 94380
Fax: 05422 943820
E-Mail: info@knabe-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Sabine Knabe-Vieler
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Osnabrück Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister: Osnabrück
Handelsregisternummer: HRB 17863
Berufskammer: IHK
USt.-IdNr.: DE174920490
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Knabe Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Knabe Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unterhttp://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.