Wohnkomfort trifft Vermietungschance - Stilvolles Wohnhaus in naturnaher Lage

Immobilie-ID: 432817

freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlichem Appartement

 insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten + flexibel nutzbares Appartement

 Wohnung EG: 3,5 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, AR + 2 Terrassen, ca. 117 m² Wohnfläche

 Wohnung DG: 3 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, AR + 2 Balkone, ca. 96 m² Wohnfläche

 Appartement UG: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 44 m² Wohnfläche

 Baujahr ca. 1993/1994, hochwertige Ausstattung, u. a. Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, etc. 

 Ölzentralheizung (Baujahr: 1994), Kachelofen, Sprossenfenster mit Doppelverglasung

 Grundstück ca. 966 m², eingefriedeter Garten, gepflasterte Hoffläche mit Stellplätzen

 große Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche im Dachgeschoss
 
 gute Verkehrsanbindung (A1/A48 nur ca. 2 km entfernt), Supermarkt in ca. 2 km Entfernung, Kita am Ort, Grundschule im Nachbarort Laufeld




Inmitten eines ruhigen Wohngebiets, präsentiert sich dieses stattliche Wohnhaus mit einer dezenten Eleganz, die von außen kaum erahnen lässt, welche Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung sich hinter der Fassade verbergen. Schon beim Betreten des Hauses gibt der helle Eingangsbereich mit offen gestaltetem Treppenhaus und edlen Marmorfliesen einen ersten Vorgeschmack auf das stilvolle Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 117 m² eine großzügige Wohneinheit mit 3,5 Zimmern, die mit ihren hellen Räumen besticht. Das offene Wohn-Ess-Zimmer erhält optisch seinen besonderen Reiz durch den Erker, während die großen Fensterflächen im Wohnbereich dazu verleiten, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Besonders an kühleren Tagen sorgt der aufwendig gestaltete Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer und der direkte Gartenzugang schaffen beste Wohnvoraussetzungen für ein Paar mit Vierbeinern oder eine dreiköpfige Familie.

Highlight der ca. 96 m² großen Wohneinheit im Dachgeschoss ist der über die gesamte Gebäudelänge verlaufende Wohnraum mit offener Küche. Mit der großen Gaube und der sonnigen Loggia zur Süd-Ost-Seite, lassen sich hier bereits im Laufe des Vormittags die ersten Sonnenstrahlen bei einem traumhaften Fernblick bis in den Hunsrück genießen. Ein zweiter Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Schlafzimmer begehbar. Komplettiert wird das Raumangebot dieser Einheit mit einem weiteren Schlafzimmer/Büro, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben klassischer Nutzfläche ein ca. 44 m² großes 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und eigener Küche. Während die Einheit sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang an der Gebäudeseite erreichbar ist, eignet sie sich sowohl für Gäste und erwachsene Kinder als auch zur Vermietung.

Das im Jahr 1993/1994 errichtete Gebäude überzeugt mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung: Neben der Fußbodenheizung im gesamten Haus, sorgen Features wie elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss für zusätzlichen Wohnkomfort.
In der freistehenden Doppelgarage können zwei Fahrzeuge witterungsgeschützt abgestellt werden. Darüber hinaus bietet die gepflasterte Hoffläche weitere Parkplätze.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende: Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die gute Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Autobahnanschluss ebenfalls für den Wohnstandort Wallscheid spricht. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte, die Grundschule sowie ein Supermarkt befinden sich im Nachbarort Laufeld. Weitere Infrastruktur, weiterführende Schulen und Fachärzte sind sowohl in der ca. 7 km entfernten Burgenstadt Manderscheid als auch in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Wittlich vorhanden.

Derzeit sind die Einheiten im Unter- und Dachgeschoss fremd vermietet, die Wohneinheit im Erdgeschoss wird zum Jahresende frei. Mit diesen Gegebenheiten bietet die angebotene Immobilie ein ideales Zuhause für Selbstnutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von einer attraktiven Vermietungsoption profitieren möchten. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Wertstabilität in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung.




Raumprogramm:

Untergeschoss:
Treppenhaus
Appartement: Wohnraum mit offener Küche, Duschbad
Flur
2 Kellerräume
Heizungskeller und Öllager
Wasch- und Trockenraum mit Außenzugang


Erdgeschoss:
Eingangsbereich /Treppenhaus
Wohnung 1:
Flur
Wohnküche
Abstellraum
offenes Wohn-Ess-Zimmer mit Terrassenzugang
Schlafzimmer 1
Gäste-WC
Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang
Badezimmer mit Dusche und Badewanne


Dachgeschoss:
Treppenhaus
Wohnung 2:
Flur
Abstellraum
Büro
Wohnraum mit Zugang zu beiden Balkonen
offene Küche
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Badezimmer mit Dusche und Badewanne


Spitzboden: Speicher



Ausstattung:
Dach: Krüppelwalmdach mit Gauben, Dachziegeleindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Firma Buderus, Baujahr 1994
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: Stand Bauzeit
Fenster: weiße Sprossenfenster überwiegend Holz, teilweise Kunststoff (erneuert)
Bodenbeläge: Fliesen und Marmor



Modernisierungen:
ca. 2023:
Balkon an der Gebäuderückseite
Erneuerung des Terrassen- und Balkongeländers
Einbau einer Beschattungsanlage am großen Fensterelement im DG
Modernisierung des Badezimmers im DG (Boden, Decke, Dusche, Waschtischanlage)
Modernisierung des Badezimmers im UG (Boden, Waschtischanlage)
Einbau der Küchenzeilen im DG und UG


Baujahr: ca. 1993/1994


Wohnfläche:
ca. 257 m² (insgesamt)
ca. 117 m² (Erdgeschoss)
ca. 96 m² (Dachgeschoss)
ca. 44 m² (Untergeschoss)


Nutzfläche: Keller, Spitzboden, Lagerräume über und hinter der Garage


Grundstück: ca. 966 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.