Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
Adresse
| Postleitzahl | 24784 |
| Ort | Westerrönfeld |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-01-31 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 154,10 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse | E |
| Ausstelldatum | 01.02.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 690.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57 %
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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| Mieteinnahmen |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 602,33 m² |
| Gesamtfläche ca. | 602,33 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.602,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 602,33 m² |
| Wohneinheiten | 8 |
| Zimmer | 24 |
Zustand
| Baujahr | 1910 | ||
| Erschließung |
|
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| Letzte Modernisierung | 2015 | ||
| Verkaufstatus | Offen | ||
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Vermietet |
Die ca. 1910 erstellte herrschaftliche Villa verfügt über ca. 243,57 m² Wohnfläche. Dieses ehemalige Familiendomizil wurde im Wesentlichen um das Jahr 2000 saniert und zu einem Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohnungen umgestaltet. Beide Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Ein sog. Kriechkeller ist in diesem Haus vorhanden.
Der Umbau des ehem. Nebengebäudes zu sechs weiteren Wohnungen mit separaten Eingängen erfolgte ca. 1960. Dieser Gebäudebereich hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 358,76 m²; davon sind ca. 67 m² ungenehmigt.
Im Außenbereich stehen in zwei separaten Nebengebäuden insgesamt 6 Abstell-/Geräteräume in Holzbauweise für die Bewohner zur Verfügung. Die Außenanlagen bestehen aus gemeinschaftlichen Zuwegungen und Rasenflächen, altem Baumbestand sowie Pflanzbeeten. Kfz-Stellplätze sind nicht vorhanden.
Die Wohnungen sind überwiegend ebenerdig und - bis auf die Wohnung 2e - mit Balkon oder Terrasse/Veranda ausgestattet. Zwei Wohnungen haben zudem einen eigenen, umfassten Gartenanteil.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung. Lediglich die OG-Wohnung der Villa erwärmt das Wasser über Durchlauferhitzer. Im EG der Villa wird das WC über einen Elektro-Heizkörper beheizt. Die Erfassung der Heizkosten erfolgt über Heizkostenverteiler; mit der Abrechnung ist die Firma techem beauftragt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sind im Einzelnen wie folgt aufgeteilt:
Villa, Haus-Nr. 2:
EG: 3,5 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, Küche, HWR, Vorratsraum, Flur, Veranda, Wohnfläche ca. 127 m², Geräteschuppen
Villa, Haus-Nr. 2:
I.OG: 4,5 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, HWR, Flur, Balkon, Wohnfläche ca. 116 m², Geräteschuppen
Anbau, Haus-Nr. 2a-2f:
EG, Wohnung 2 a (nicht baugenehmigt): 1,5 Zimmer (Küche im WZ integriert), Wannenbad, Abstellen, Flur, Terrasse, Wohnfläche ca. 46 m², Geräteschuppen
EG, Wohnung 2 b:
2,5 Zimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Flur, Terrasse mit kleinem Gartenanteil, Wohnfläche ca. 64 m², Geräteschuppen
EG, Wohnung 2c (Teilfläche von ca. 24 m² nicht baugenehmigt):
3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Terrasse, Wohnfläche ca. 70 m²
I.OG, Wohnung 2 d:
3 Zimmer (Küche im WZ integriert), Wannenbad, Abstellraum, 2 Flure, Balkon, Wohnfläche ca. 81 m², Geräteschuppen
EG, Wohnung 2e:
1,5 Zimmer (Küche im WZ integriert), Duschbad, 2 Flure, Wohnfläche ca. 23 m²
EG, Wohnung 2 f:
2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Terrasse mit Gartenanteil , Wohnfläche ca. 75 m²
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit bei kompletter Vermietung EUR 4.492,- €.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)
- dazugehöriger Abstellraum
- getrennte Zähler für: Strom
- Wasser
- Gas
- SAT-TV
Das außerordentlich attraktive Westerrönfeld befindet sich in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg. In der aufstrebenden Gemeinde leben ca. 5.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 7,78 km². Die Verwaltung erfolgt über das Amt Jevenstedt.
Das sympathische Westerrönfeld bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Es finden sich Kindergärten, Schule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäcker, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die günstige Lage Westerrönfelds im Herzen Schleswig-Holsteins sorgt weiterhin für eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 77 (RD – IZ) und 202 (Westküste - KI) verlaufen durch das Gemeindegebiet; das Autobahnkreuz RD (A 7 und A 210) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hierdurch ergibt sich eine erstklassige Erreichbarkeit größerer Zentren wie Kiel, Neumünster, Schleswig und Flensburg. Ein besonderes Highlight Westerrönfelds ist der auch international bedeutende Nord-Ostsee-Kanal, der beide Meere miteinander verbindet.
Die benachbarte Kreisstadt Rendsburg weist zudem alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums auf. Es gibt u. a. ein Krankenhaus, Fachärzte, sämtliche Schulen, Kinos, Theater, Museen sowie Industrie- und Gewerbegebiete.
24784 Westerrönfeld
Deutschland
Deutschland
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
| Firmenname | VR Immobilien eG |
| Anschrift | Stadtweg 10, D 24837 Schleswig |
| Telefon | 04621 - 9645 - 0 |
| Vertretungsberechtigter | Vorstand: Peter Göttsche Bevollmächtigter der Generalversammlung: Georg Schäfer |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Schleswig, Rathausmarkt 1, 24837 Schleswig |
| Handelsregister | Amtsgericht Flensburg |
| Ust.-Id | DE134659543 |
| Weiteres | Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Gesetz über die Alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen (VSBG):Das Gesetz gilt für Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Kauf- oder Dienstleistungsverträgen zwischen Verbraucher und Unternehmen. Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien IVD/VPB teilzunehmen: https://www.ombudsmann-immobilien.net/
Hinweise Datenschutz: https://www.vr-immobilien-nord.de/datenschutz/ |
Firma: VR Immobilien eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Peter Göttsche
Bevollmächtigter der Generalversammlung: Georg Schäfer
Strasse: Stadtweg 10
PLZ/Ort: D-24837 Schleswig
Telefon: 04621 - 9645 - 0
Fax: 04621 - 9645 - 29
E-Mail: info@vr-immobilien-nord.de
Homepage: www.vr-immobilien-nord.de
Handelsregister: Amtsgericht Flensburg
Handelsregisternummer: GnR 37 SL
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Schleswig, Rathausmarkt 1, 24837 Schleswig
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE134659543
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle:
Gesetz über die Alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen (VSBG):
Das Gesetz gilt für Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Kauf- oder Dienstleistungsverträgen zwischen Verbraucher und Unternehmen.
Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der Verbraucherschlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien IVD/VPB teilzunehmen:
https://www.ombudsmann-immobilien.net/
Hinweise Datenschutz: https://www.vr-immobilien-nord.de/datenschutz/