Wohnen mit Wohlfühlcharakter: Ein Holzhaus, das Wärme, Behaglichkeit und Ruhe perfekt vereint!

Immobilie-ID: 434290

Das im Jahr 1999 errichtete Holzhaus beeindruckt durch seine klare Architektur und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 139 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das massiv gebaute Untergeschoss bildet eine solide Grundlage und erstreckt sich zusammen mit Erd- und Dachgeschoss über drei Etagen.

Die Außenfassade ist mit einer hochwertigen Holzverschalung aus Lärche ausgeführt. Lärchenholz gilt als besonders langlebig, witterungsbeständig und nachhaltig. Es ist äußerst resistent gegenüber Frost und Feuchtigkeit und entwickelt unbehandelt im Laufe der Zeit eine natürliche silbergraue Patina, wodurch ein regelmäßiges Nachstreichen nicht erforderlich ist.

Im Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien und verleiht diesem Bereich eine einzigartige Note. Die angrenzende Küche bietet zusätzlich eine praktische Speisekammer. Ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein Gäste-Bad komplettieren diese Ebene.
Unter der Terrasse steht ein geschützter Unterstand für Gartengeräte oder weitere Utensilien zur Verfügung.
Das Dachgeschoss überzeugt durch einen besonderen Grundriss und bietet mit ca. 61 m² vier vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Highlight ist das liebevoll integrierte Kinderbett in Emporenbauweise. Ein helles Bad sowie sichtbare Holzbalken sorgen für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Im massiv gebauten Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 54 m² befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie der Heizungsraum.
Der weitläufige Garten mit kleinem Teich bietet ungeahnte Möglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, als Rückzugsort zum Entspannen oder als grüne Oase für passionierte Hobbygärtner.
Ein Carport sowie ein Geräteschuppen für Gartengeräte oder Mülltonnen runden das Angebot perfekt ab. Eine inaktive, unterirdisch liegende Zisterne ist ebenfalls vorhanden.

Besondere Ausstattungsmerkmale
•Gas-Brennwertkessel (2017)
•Erneuerte Terrasse (ca. 10 Jahre)
•2-fach verglaste Holzfenster (Baujahr 1999)
•Solarzellen zur Stromeinspeisung (Südseite, 1999)
•Solarkollektoren zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung (Westseite, 1999)
•EIB-BUS-System: getrennte Leitungsführung zum Verteilerkasten
•Vorbereitung für elektrisch bedienbare Rollläden
•Aufdachdämmung
•Hochwertiger Buchen-Fertigparkett
•Massive Betondecke im Erd- und Kellergeschoss
•Massiv gebautes Kellergeschoss