Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Sauna | |
| Unterkellert | |
| Wintergarten |
Adresse
| Postleitzahl | 92637 |
| Ort | Weiden |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-04-15 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 167.30 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 399.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 118,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 592,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1965 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Modernisiert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über vier Zimmer, die sich ideal für individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lassen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser Raum besticht durch den offenen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der durch eine Fußbodenheizung und dem offenen Zugang vom Wohn- Essbereich eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die große Küche inkl. einer neuwertigen Einbauküche hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse/Garten. Durch die Treppe gelangen Sie in das 1. OG, wo sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Die Zimmer sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche zwei Räume, die als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich. Zudem befindet sich hier eine Sauna, die genutzt werden kann.
Das Highlight des Anwesens ist das überaus sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Grundstück mit einer Fläche von 592 m². Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem Freischwimmbecken (inkl. elektrischer Wärmepumpe und Filteranlage) und einem Poolhaus zusätzlichen Komfort. Dieses benötigt etwas Zuwendung und ist derzeit nicht im Betrieb.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und hat einen direkten Zugang zum Garten.
- Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern
- Grundstücksfläche: 592 m²
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Baujahr: 1965
- voll unterkellert
- neue energieeffiziente Ölzentralheizung BJ 2018
- Sauna
- neuwertige Einbauküche vorhanden
- Ausgebauter Dachboden mit Holzverkleidung und Dachflächenfenstern
- Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne, eines im Obergeschoss mit Badewanne
- beide Bäder mit Tageslichtfenstern
- Großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen und Teppichböden
- Garage und Poolhaus im Garten
- Freischwimmbecken im Garten
- Gartenhaus und Brunnen auf dem benachbarten Gartengrundstück
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Weiden in der Oberpfalz. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Spielplätze ein echtes Highlight. Der Spielplatz Moosfurt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet viel Platz zum Toben und Spielen. Auch der Kleinkinderspielplatz Rehbach und der Spielplatz Tulpenstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können.
Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den umliegenden Restaurants. Das pomodorino und das Avanti bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Speisen und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der etwa 100 Kilometer entfernt liegt und eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen bietet.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
92637 Weiden
Deutschland
Deutschland
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung zu ermöglichen.
Durch einen abgetrennten Zufahrtsweg befindet sich hinterhalb des Wohnhauses ein eingezäuntes Gartengrundstück. Auf diesem befindet sich ein großzügiges Gartenhaus, Gewächshäuser und ein Brunnen. Auf einer Fläche von ca. 356 m² können Sie auch hier ein Wohlfühlparadies schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ausschöpfen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns unter 0961/84-264 an! Wir beraten Sie gerne zu dieser tollen und einzigartigen Immobilie.
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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