Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Fliesen Fertigparkett |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Seniorengerecht |
Adresse
| Postleitzahl | 63939 |
| Ort | Wörth am Main |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2028-10-15 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | A |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 41.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 249.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| Hausgeld | 185,00 € | ||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 65,97 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2018 |
| Verkaufstatus | Offen |
In der modernen Wohnanlage "Theresien- Wohnpark" in Wörth am Main befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Außenstellplatz.
Das im Jahr 2018 erbaute Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und die altersgerechte Ausstattung im Rahmen des Wohnkonzepts „50 Plus“, das in Kooperation mit der Caritas- Sozialstation umgesetzt wurde. Die Wohnung bietet auf durchdacht geschnittenem Raum ein komfortables und barrierefreies Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Sicherheit und selbstbestimmtes Wohnen legen.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen sowie modernen Fliesen im Bad ausgestattet. Eine gepflegte Einbauküche im Wert von rund 5.000 € ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durch die breite Türgestaltung und die schwellenlose Bauweise ist die Wohnung rollstuhlgerecht und ideal für ältere oder mobilitätseingeschränkte Bewohner geeignet.
Das helle Wohnzimmer mit großem Fenster- und Terrassenzugang sorgt für ein freundliches Wohnambiente und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Im Rahmen des Wohnkonzepts „50 Plus“ besteht ein Kooperationsvertrag mit der Caritas-Sozialstation, der auf Wunsch verschiedene Service- und Unterstützungsleistungen ermöglicht. So profitieren die Bewohner von einem sicheren und gemeinschaftlich orientierten Wohnumfeld.
Die Wohnung wurde ab August 2024 für eine Laufzeit von fünf Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 565,00 €.
Diese moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet komfortables Wohnen in angenehmer Nachbarschaft – ideal für alle, die auf der Suche nach einem sicheren und gepflegten Zuhause im besten Alter sind.
Wörth am Main liegt idyllisch eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und dem romantischen Flusslauf des Mains im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Die Kleinstadt mit ihrem charmanten, historischen Stadtkern überzeugt durch ihre attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die direkte Lage am Main verleiht der Stadt nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern sorgt auch für malerische Ausblicke und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – sei es beim Spazierengehen entlang der Uferpromenade, beim Radfahren auf dem Mainradweg oder bei Wassersportaktivitäten.
Trotz der ruhigen und ländlich geprägten Umgebung ist Wörth am Main verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B469 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3, wodurch sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die Metropolregion Nürnberg zügig erreichbar sind. Insbesondere Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit von Aschaffenburg, das nur etwa 20 Autominuten entfernt liegt. Zudem verfügt Wörth über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, die eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Miltenberg und Aschaffenburg ermöglichen.
Vor Ort bietet Wörth eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Das örtliche Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und ein breites Freizeitangebot tragen zusätzlich zur hohen Wohnattraktivität bei.
Wörth am Main ist damit sowohl für Familien als auch für Paare, Senioren oder Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort, der Ruhe, Natur und städtische Nähe harmonisch miteinander vereint.
63939 Wörth am Main
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
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Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
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Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
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