Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Carport |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 64750 |
| Ort | Lützelbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 4 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-12-27 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 330.80 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 569.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 107,76 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 413,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1901 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Gewerbliche Nutzung | |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das mit seiner gepflegten Erscheinung, einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einem traumhaften Gartenparadies überzeugt. Hier erwarten Sie nicht nur ein liebevoll angelegter Außenbereich mit mediterranem Flair, Palmen und gemütlichen Rückzugsoasen, sondern auch ein praktischer Doppelcarport sowie zahlreiche weitere Highlights, die für Wohnkomfort und Lebensqualität sorgen.
Das Haus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit zusätzlichem Raum für berufliche oder kreative Entfaltung wünschen, oder für Käufer, die eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen plus Untergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise sowie eine gepflegte und modernisierte Ausstattung.
Erdgeschoss – Gewerbebereich:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gewerbebereich, bestehend aus einem Vorraum, einem Verkaufsraum mit Theke, einer elektrischen Eingangstür sowie einer Klimaanlage (Einbaujahr ca. 2003).
Zudem stehen eine Küche mit Einbauküche, ein Kühlraum mit Kältemaschine (Baujahr ca. 2003, erneuert 2022), ein WC, zwei Verarbeitungsräume und zwei weitere Kühlräume zur Verfügung. Diese Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handel, Handwerk oder Dienstleistung.
Obergeschoss – Wohnbereich:
Das 1. Obergeschoss bildet den großzügigen Wohnbereich. Hier befinden sich ein Flur, ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet. Zwei Kinderzimmer/Büros, eine Waschküche sowie der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne runden das Raumangebot ab und schaffen ein komfortables Wohnambiente für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss bietet eine charmante Galerie, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen Speicherbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Im Untergeschoss befindet sich ein Partykeller mit integrierten Lautsprechern – ideal für gesellige Stunden – sowie der Heizungsraum.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und ebenerdig angelegt. Hier erwarten Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit Quellstein, eine gemütliche Grillecke und mediterrane Akzente mit Palmen – das absolute Highlight dieser Immobilie!
Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1986. Im Jahr 2015 wurde ein neuer Brenner installiert, und 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungssteuerung.
Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Kunststoff- und Holzrahmen und sind mit Rollläden sowie teilweise Fliegengittern ausgestattet.
Das Dach wurde 2010 mit ca. 15 cm Dämmung energetisch aufgewertet.
Zudem wurde die Immobilie im Jahr 2003 kernsaniert, wodurch ein gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand gewährleistet ist.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im familienfreundlichen Ortsteil Seckmauern der Gemeinde Lützelbach.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants – sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto/Bus erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 60 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 469 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Miltenberg, Aschaffenburg sowie zur Autobahn A3 gewährleistet. Dadurch lassen sich sowohl regionale Ziele als auch überregionale Städte bequem erreichen – ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege legen.
Für Familien besonders attraktiv ist das Betreuungs- und Bildungsangebot im Ort. Die Kindertagesstätte sowie die örtliche Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.
Für kleine Abenteurer liegt ein Spielplatz nur ca. 140 Meter entfernt und lädt zu unbeschwerten Stunden im Freien ein.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Gemeinde Lützelbach mit seiner Lage im schönen Odenwald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie nahe-gelegene Wälder und Wiesen schaffen ideale Bedingungen für Naturfreunde und Familien, die Wert auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld legen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentralität, Familienfreundlichkeit und naturnaher Umgebung – ein idealer Ort, um Wohnen, Arbeiten und Erholung harmonisch miteinander zu verbinden.
64750 Lützelbach
Deutschland
Deutschland
Gerne laden wir Sie zu einer privaten Besichtigung ein, um Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen und alle Details vor Ort zu zeigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Traumhaus näherzubringen!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123