Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Dachform |
Satteldach |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | |
| Wintergarten |
Adresse
| Postleitzahl | 91599 |
| Ort | Dentlein am Forst |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-07-16 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 143.20 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 579.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 290,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 700,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Zimmer | 11 |
Zustand
| Baujahr | 1988 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Dentlein am Forst. Dieses wunderschöne und großzügige Zweifamilienhaus wurde 1988 massiv erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Dieses hochwertig ausgestattete Haus bietet Ihnen viel Platz für zwei Generationen oder die große Familie. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 5 geräumige Schlafzimmer. Ein Highlight ist der wunderschöne Wintergarten mit automatischer Beschattung und Belüftung. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten sowie Zugang zur großen Terrasse. Im Jahr 1996 wurde der Wohnbereich durch Dachgauben und einem wunderschönen, lichtdurchfluteten Anbau, sowohl für das Erdgeschoss als auch für das Dachgeschoss, erweitert. Zudem sorgen die beiden Holzöfen für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass das Anwesen 2025 an das neue Nahwärmenetz angeschlossen wurde. Die Badezimmer sind renoviert und zeitgemäß ausgestattet und die gepflegte Einbauküche ist auch dabei. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier weitere Räume mit Tageslicht, welche auf verschiedene Art genutzt werden können. Der Spitzboden der Immobilie ist ebenfalls ausgebaut. Die Doppelgarage mit Wallbox und ausgebautem Dachgeschoss ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Das sehr schön angelegte Grundstück hat eine Fläche von ca. 700 m². Die PV-Anlage mit 5 kWh und einem Stromspeicher mit 5 kWh spart Ihnen Stromkosten. Die Doppelgarage und ein Carport runden das Gesamtpaket ab. Auf Wunsch kann eine weitere, direkt angrenzende Grundstücksfläche mit ca. 665 m² zusätzlich erworben werden. Diese würde Ihren Garten vergrößern. Die Nutzung ist nach Absprache möglich.
Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:
https://vr-immobilienservice.com/tour/GRAf
Garten, Terrasse, Wintergarten, Carport, Doppelgarage, PV-Anlage, Wallbox
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Dentlein am Forst, einer idyllischen und ruhigen Ortschaft in der fränkischen Region. Diese Gegend ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur, was sie zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben macht. Dentlein am Forst bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance aus ländlicher Gelassenheit und guter Anbindung an die umliegenden Städte. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der reizvollen Landschaft einladen. Auch ein Arzt und eine Apotheke sind vor Ort. Dentlein am Forst selbst besticht durch eine starke Gemeinschaft und ein angenehmes Wohnklima, das sich besonders für Familien und Paare eignet. Lokale Einkaufsmöglichkeiten wie die Metzgerei Krannich, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Anbindung an größere Städte wie Ansbach und Nürnberg ideal, was sowohl Pendlern als auch Besuchern Flexibilität und Komfort bietet. Hier erleben Sie hohen Wohnkomfort in einer Umgebung, die durch Ruhe und Naturerlebnisse geprägt ist.
91599 Dentlein am Forst
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten, Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |