Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 97222 |
| Ort | Rimpar / Gramschatz |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2036-02-18 |
| Endenergiebedarf | 151.89 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 259.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 270,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 620,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Zimmer | 11 |
Zustand
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und seine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die beiden unteren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse: je drei Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche mit praktischer Speisekammer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight der Obergeschosswohnung ist die großzügige Dachterrasse über der Doppelgarage und die private Gartenfläche für die Erdgeschosswohnung, die zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein ebenso großes Wohnzimmer, eine große Küche sowie ein Bad mit Wanne und ein separates Gäste-WC. Auch hier sind die Räume hell und lichtdurchflutet – ideal für komfortables Wohnen.
Der Außenbereich besticht durch einen sehr großen, multifunktionalen Innenhof, der nach dem Abriss einer alten Scheune noch einmal deutlich erweitert wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Objekt durch eine Doppelgarage und den voll unterkellerten Bereich, in dem jede Mietpartei einen eigenen Lagerraum besitzt.
Dank der Vollvermietung bietet das Haus sofort stabile Mieteinnahmen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus großzügigen Wohnungen, durchdachter Infrastruktur, Freiräumen im Außenbereich und guter Lage in Gramschatz macht dieses Objekt besonders wertvoll.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns die Innenbilder – selbstverständlich diskret und ausschließlich im Rahmen eines ernsthaften Kaufinteresses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, E, 151,89 kWh/m²a, Öl, 1981
- Gesamtwohnfläche von über 270 m² - verteilt auf drei Wohneinheiten
- Grundstückgröße von rund 620 m² - großer gepflasterter Innenhof
- Gartenfläche - EG zugeordnet
- Dachterrasse - OG zugeordnet
- Doppelgarage - jeweils EG & OG zugeordnet
- Voll unterkellert, inkl. Waschküche und Lagerräume
- Großzügige Räume mit Tageslicht
- Bäder größtenteils inkl. Dusche und Wanne
- separate Gäste-WC's
- Voll vermietet (Kaltmiete rund 15.600,-€ im Jahr)
Die Immobilie befindet sich in 97222 Rimpar im Ortsteil Gramschatz, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung – ideal für Mieter oder Eigennutzer, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Gramschatz liegt nordöstlich von Würzburg und verbindet ländliche Idylle mit guter regionaler Anbindung. Die Nähe zum Gramschatzer Wald bietet hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Laufsport. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Die Infrastruktur ist solide: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie ärztliche Versorgung und Gastronomie befinden sich im Hauptort Rimpar. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in Rimpar vorhanden; weiterführende Schulen sind in Würzburg schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung stellt die Anbindung an das Oberzentrum Würzburg sicher.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A3 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg, Schweinfurt und Frankfurt. Die Würzburger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter infrastruktureller Anbindung – ein nachhaltiger Standortfaktor sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
97222 Rimpar / Gramschatz
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 151.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@vr-immo-mr.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitbeilegungsverfahren
Möglichkeiten der Beilegung von Streitigkeiten
Die VR-Immobilien & Service GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der VR-Immobilien & Service GmbH besteht für Privatkundinnen und -kunden, Firmenkundinnen die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.
Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.
Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR
Schellingstraße 4
10785 Berlin
E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de
Zudem besteht auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der VR-Immobilien & Service GmbH einzulegen. Die VR-Immobilien & Service GmbH wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Datenschutzhinweise:
https://www.vr-immoprofis.de/datenschutzhinweise.html
Kontakt
Datenschutzhinweise - Umgang mit personenbezogenen Daten und Ihre Rechte (Basisinformationen nach Artikeln 13, 14 und 21 der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO)
finden Sie unter:
https://www.volksbank-raiffeisenbank-rhoen-grabfeld.de/content/dam/f1085-0/webn/pdfs___zip/Informationspflichten%20nach%20Artikel%2013_14_21_DSGVO%20(Stand%2029.05.2018).%20.pdf
Widerrufsrecht<br>Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist<br>beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br>Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VR Immobilien und Service GmbH, Raiffeisenplatz 1-3,<br>97616 Bad Neustadt, 09771 9101-490,ImmoMakler@Immobilien-und-Service.de) mittels einer eindeutigen<br>Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu<br>widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht<br>vorgeschrieben ist.<br>Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor<br>Ablauf der Widerrufsfrist absenden<br><br><br>Folgen des Widerrufs<br>Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich<br>der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der<br>Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens<br>binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei<br>uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen<br>Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall<br>werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.<br>Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen<br>Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des<br>Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang<br>der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.<br><br><br><br>Muster-Widerrufsformular<br>(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück.)<br>- An: VR Immobilien & Service GmbH, Raiffeisenplatz 1-3, 97616 Bad Neustadt<br><br>- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden<br>Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*)<br><br>- Bestellt am (*)/erhalten am (*)<br>- Name des/der Verbraucher(s)<br><br>- Anschrift des/der Verbraucher(s)<br><br>- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<br><br>- Datum