Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63452 |
| Ort | Hanau |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2029-12-15 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 194.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 375.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| Erbpacht | 151,00 € | ||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 108,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 673,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 49,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1977 |
| Verkaufstatus | Offen |
Sie suchen ein familienfreundliches Haus mit viel Platz, sonnigem Garten und einer ruhigen Lage? Dann könnte dieses gepflegte Zuhause genau das Richtige für Sie sein!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Lamboy auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit 673 m² Fläche. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1.812 €. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages läuft bis zum 31.12.2072.
Mit einer durchdachten Aufteilung auf drei Etagen und einer soliden Bauweise überzeugt dieses Haus auf ganzer Linie. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer separaten Küche, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten haben – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer – darunter ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage optimal.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zudem viel Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten: Ein Hobbyraum, ein separater Kellerraum, ein Hausanschlussraum und ein Heizungsraum lassen keine Wünsche offen – ob für Hobbys, Lagerfläche oder eine kleine Werkstatt.
Ein Garage direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und rundet das Gesamtpaket ab.
Die Lage im Stadtteil Lamboy ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zur Hanauer Innenstadt und die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien und Berufspendler.
Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel „Brüder-Grimm-Stadt“, da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.
Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
63452 Hanau
Deutschland
Deutschland
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
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