Adresse
| Postleitzahl | 65933 |
| Ort | Frankfurt am Main |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-11-27 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 191.40 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 2.900.000,00 € | ||||||||
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. | ||||||||
| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 1.026,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.472,00 m² |
| Badezimmer | 15 |
| Balkone | 12 |
| Schlafzimmer | 36 |
| Garagen/ Stellplätze | 14 |
| Zimmer | 45 |
Zustand
| Baujahr | 1962 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Exklusives Mehrfamilienhaus-Ensemble in begehrter, ruhiger Lage von Frankfurt-Griesheim – eine seltene Gelegenheit für Investoren.
Dieses beeindruckende Immobilienensemble in Frankfurt-Griesheim vereint solide Bausubstanz, gepflegte Wohnqualität und hervorragende Renditechancen. Drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten und 14 Garagen bilden ein äußerst attraktives Gesamtpaket – ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Haus 1 umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen und wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Eine neue Dacheindeckung sowie eine Fassadendämmung machen dieses Gebäude besonders wertbeständig.
Die beiden weiteren Häuser präsentieren sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.
Haus 2 verfügt über fünf Wohneinheiten, bestehend aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung.
Haus 3 umfasst sechs helle und gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen.
Beide Gebäude wurden ebenfalls im Jahr 2015 mit neuen Dächern ausgestattet.
Alle Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die auf planbare Einnahmen setzen. Zusätzlich steigern die 14 Garagen die Nachfrage und sichern attraktive Zusatzerlöse.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 115.000 Euro und einem bereits ab 2027 möglichen Mietenanstieg auf ca. 130.000 Euro bietet dieses Ensemble hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Dieses ruhig gelegene, hervorragend gepflegte Anlageobjekt ist eine seltene Gelegenheit auf dem Frankfurter Markt – ideal für Investoren, die ein renditestarkes und langfristig stabiles Immobilienportfolio suchen.
Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser – Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
65933 Frankfurt am Main
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net