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Sehr gepflegtes und komplett vermietetes 6-Familienhaus in Cadolzburg / Wachendorf
Immobilie-ID: 434762

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Sechs Wohnungen mit ..
Sechs Wohnungen mit ..
...zwei Garagen und ...
...zwei Garagen und ...
vier Stellplätzen
vier Stellplätzen
Eingangsbereich
Eingangsbereich
"Herzlich Willkommen"
"Herzlich Willkommen"
Flur EG links
Flur EG links
Küche EG links
Küche EG links
Badezimmer EG links
Badezimmer EG links
Kinderzimmer EG links
Kinderzimmer EG links
Schlafzimmer EG links
Schlafzimmer EG links
Wohnzimmer EG links
Wohnzimmer EG links
Blick vom Wohnzimmer in den Garten
Blick vom Wohnzimmer in den Garten
Balkon EG links
Balkon EG links
Flur EG rechts
Flur EG rechts
Küche EG rechts
Küche EG rechts
Badezimmer EG rechts
Badezimmer EG rechts
Schlafzimmer EG rechts
Schlafzimmer EG rechts
Wohnzimmer EG rechts
Wohnzimmer EG rechts
Balkon EG rechts
Balkon EG rechts
Küche OG rechts
Küche OG rechts
Badezimmer OG rechts
Badezimmer OG rechts
Schlafzimmer OG rechts
Schlafzimmer OG rechts
Wohnzimmer OG rechts
Wohnzimmer OG rechts
Balkon OG rechts
Balkon OG rechts
Blick vom Balkon in den Garten
Blick vom Balkon in den Garten
Küche OG links
Küche OG links
Badezimmer OG links
Badezimmer OG links
Schlafzimmer OG links
Schlafzimmer OG links
Kinderzimmer OG links
Kinderzimmer OG links
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Mehrfamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
950.000,00 €
Kaufpreis
355 m²
Wohnfläche ca.
600 m²
Grundstücksfläche ca.
14
Zimmer

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Massiv
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 90556
Ort Cadolzburg / Wachendorf
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2027-01-17
Energieverbrauch-Kennwert 109.30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger OEL
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude

Preise

Kaufpreis 950.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota

Flächen

Wohnfläche ca. 355,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Badezimmer 6
Balkone 4
Schlafzimmer 8
Garagen/ Stellplätze 6
Zimmer 14

Zustand

Baujahr 1965
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab nach Absprache
Vermietet
Beschreibung

Es handelt sich hier um ein 1965 in Massivbauweise erstelltes 6-Familienhaus mit insgesamt ca.
355 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz bzw. eine Garage.

Wohnung 1 (EG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 63,1 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 4.921 € p.a - vermietet seit 01.10.2023 - Kaution 1.000 €
Wohnung 2 (EG links): 3-Zimmer-Wohnung mit 73,5 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 5.733 € p.a. - vermietet seit 01.10.2021 - Kaution 1.000 €
Wohnung 3 (OG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 63,1 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 4.088 € p.a - vermietet seit 01.08.2008 - Kaution 900 €
Wohnung 4 (OG links): 3-Zimmer-Wohnung mit 73,5 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 5.733 € p.a. - vermietet seit 01.05.2017 - Kaution keine
Wohnung 5 (DG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 37,3 m² - Mieteinnahmen 4.147 € p.a - vermietet seit 15.04.2022 - Kaution 1.000 €
Wohnung 6 (DG links): 2-Zimmer-Wohnung mit 44,4 m² - Mieteinnahmen 5.040 € p.a. - vermietet seit 01.02.2024 - Kaution 1.000 €

Mitvermietet sind 2 Stellplätze (DG links) und 2 Garagen (EG links und OG links) für insgesamt 1.440,00 € p.a

Gesamtmieteinnahmen inkl. Stellplätze und Garagen in Höhe von ca. 31.102 € p.a. = ca. 2.591 €/Monat. (Ab 10/2025 erhöhen sich die Mieteinnahmen auf ca. 31.931 € = ca. 2.660 €/Monat)

Mit einer Durchschnittsmiete von derzeit ca. 7,15 €/m² liegen die Mieten deutlich unter dem Mietniveau in Cadolzburg und Umgebung.

Ausstattung

Durchgeführte Renovierungen:

1998: Garagendacherneuerung
2001: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
2002: Neue Ölheizung
2006: Dach neu eingedeckt mit Flaschnerarbeiten
2011: neues Haustürelement, neue Sprechanlage
2011: Neuanlage Stellplätze
2016: Pflasterarbeiten Gehwege
2019: Austausch Ölbrenner Heizung
2020: Treppenhaus renoviert
2020: Kaminabdichtung
2020: neue Wohnnungseingangstüren
2022: neue Garagentore mit Elektroantrieb
2023: Garagen innen renoviert
2025: Standspeicher und Ausdehnungsgefäß Heizung

Zustand Wohnungen:
EG links: 2008: neue Heizkörper, Neuinstallation Sicherungsverteiler
2021: Komplettrenovierung Küche und Bad mit neuer Einbauküche
EG rechts: 2018: Austausch Sanitäranlagen
2023: neue Heizkörper
2024: neue Einbauküche, Neuinstallation Sicherungsverteiler, neue Böden
OG links: 2006: Komplettrenovierung der Wohnung mit neuer Einbauküche
OG rechts: 2001: neue Heizkörper
2008: Neuinstallation Sicherungsverteiler, Renovierung Installationsarbeiten Bad
2018: Austausch Sanitäranlagen sowie Spültisch in der Küche
DG links: 2017: Komplettrenovierung mit neuer Einbauküche inkl. Neuinstallation Sicherungsverteiler
DG rechts: 2015: Komplettrenovierung mit neuer Einbauküche
2024: Neuinstallation Sicherungsverteiler

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wachendorf, einem Ortsteil von Cadolzburg im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Wachendorf zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an Cadolzburg und die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen aus.
Wachendorf, Egersdorf und Cadolzburg sind fast schon zusammengewachsen und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Besonders bekannt ist Cadolzburg für die imposante Burg Cadolzburg, die als Wahrzeichen der Region gilt.
Wachendorf selbst ist ein ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Felder und Wälder laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßenverbindungen gut, sodass Nürnberg und Fürth in kurzer Zeit erreichbar sind.

90556 Cadolzburg / Wachendorf
Deutschland

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de

Impressum des Anbieters
Firmenname RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach
Anschrift Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach
Telefon 09122-1504145
Vertretungsberechtigter Stefan Wartzack
Handelsregister Schwabach
Steuernummer 241/136/40746

Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:

Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:

Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:

Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:

DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:

Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:

Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Berufshaftpflichtversicherung

Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:

http://www.fotolia.de

Quelle: http://www.e-recht24.de
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