Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Solar Holz |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 74722 |
| Ort | Buchen |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2025-07-30 |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 420.31 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 148,85 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.488,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1920 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Teil-Vollsaniert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Vereinbarung |
Willkommen zu einem Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände: Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus begeistert mit seinem stilvollen Innenausbau und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.488 m² – ein echtes Paradies für Familien, Hobbyhandwerker und Naturliebhaber.
Zwei geräumige Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder zur sicheren Unterbringung mehrerer Fahrzeuge.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – dieses Haus muss man live erleben!
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird klar: Dieses Zuhause verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität!
Der einladende Flur führt direkt in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem stilvollen Kachelofen ausgestattet ist – dieser wurde mit einem neuen Buderus-Einsatz modernisiert und sorgt für behagliche Wärme. Große Kunststofffenster (Baujahr 2022, 2-fach verglast) lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Küche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (Baujahr 2022) inklusive Induktionskochfeld mit modernem Down-Air-System, Spülmaschine und weiteren Elektrogeräten, lässt sie keine Wünsche offen. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Küchenbereich ideal.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Waschküche mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner – perfekt für den Familienalltag.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und Waschbecken – ein Ort zum Entspannen. Ein separates WC, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer oder Homeoffice, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dämmmaterialien sind bereits vorhanden und können zur nachträglichen Dämmung genutzt werden. Ergänzend dazu ist die Immobilie teilunterkellert und bietet dort zusätzlichen Platz für Vorräte, Technik und co.
Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern, moderne Infrarotheizungen, die durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme Dezember 2024) mit 44 Hochleistungsmodulen (19,36 kWp) und einem Batteriespeicher (12,44 kWh) unterstützt werden. Zusätzlich sorgen energieeffiziente Klimageräte (ebenfalls Dezember 2024 installiert) für angenehme Temperaturen – im Sommer wie im Winter – steuerbar bequem per App.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, ideal für Homeoffice oder Streaming. In jedem Zimmer ist ein TV-Anschluss vorhanden – auch die digitale Unterhaltung kommt hier nicht zu kurz.
Das ca. 1.488 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familienfeste oder kreative Hobbys. Zwei großzügige Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder Partyraum. Mit etwas Liebe lässt sich der Außenbereich in ein wahres Paradies verwandeln – mit weiteren Terrassen, Sitzplätzen und Freizeitflächen ganz nach Ihren Vorstellungen!
Diese charmante Immobilie befindet sich am Rande der historischen Altstadt von Buchen (Odenwald), in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, Kopfsteinpflaster und dem malerischen Stadtbild bietet die Umgebung nicht nur ein einzigartiges Wohnflair, sondern auch eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, die urbanes Wohnen mit ländlichem Charme verbinden möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ob Bäcker, Supermarkt oder Wochenmarkt – die Nahversorgung ist gut. Familien profitieren zudem besonders von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Der nächstgelegene Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, und auch Spielplätze sowie der örtliche Tierpark mit Café sowie die Eberstadter Tropfsteinhöhle bieten gerade für Kinder abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Durch die zentrale Lage in der Stadt sind kulturelle Angebote wie der historische Stadtturm, das Alte Rathaus oder Veranstaltungen auf dem Marktplatz schnell erreichbar und machen das Wohnen hier besonders lebendig und abwechslungsreich. Gleichzeitig bietet der angrenzende Odenwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen perfekte Möglichkeiten für gemeinsame Familienausflüge in die Natur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls familienfreundlich: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 15 Meter), der Bahnhof Seckach ist in wenigen Minuten erreichbar, und mit dem Auto gelangt man über die B27 oder B292 zügig in die umliegenden Städte wie Mosbach, Heilbronn oder Würzburg.
Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: ein historisches, lebendiges Umfeld mit allen Vorteilen der Stadt – und zugleich naturnahes Wohnen mit viel Freiraum für Familienleben und Freizeit. Ein idealer Ort, um sich mit Kindern langfristig wohlzufühlen!
74722 Buchen
Deutschland
Deutschland
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen – oder Sie entdecken sie schon jetzt ganz bequem vorab bei einem virtuellen Rundgang in 360 Grad!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123