Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 64823 |
| Ort | Groß-Umstadt |
| Land | Deutschland |
Preise
| Kaufpreis | 319.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision (inkl. Mw |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 120,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 476,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1967 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
In ruhiger und naturnaher Lage von Klein-Umstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Groß-Umstadt, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf einem 476 m² großen Grundstück. Die Ortsrandlage besticht durch ihre Idylle und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Das im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – der ideale Ort für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer, eine helle Küche, einen Anbau mit Sitzecke sowie ein Badezimmer, das direkt an ein Kinderzimmer anschließt.
Vom Arbeitszimmer führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer mit eigenem WC befindet. Die kleine Dachterrasse wird zum besonderen Highlight, von der aus Sie einen schönen Ausblick genießen können. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Arbeitszimmer sorgen zugelassene Öfen für behagliche Wärme – ein Pelletofen im Wohnzimmer und ein Holzofen im Arbeitszimmer. Praktische Ergänzungen sind ein kleiner Abstellraum, eine Garage sowie der gepflegte Hof- und Gartenbereich, der sich ideal zum Spielen, Feiern oder für Hobbygärtner eignet.
Das Haus verfügt über Nachtspeicheröfen und wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert:
1984: Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern
1995: Sanierung des Badezimmers
2000: Teilweise Erneuerung der Elektroleitungen im Badezimmer (380-V-Ausbau, Durchlauferhitzer)
2000: Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer
2009: Auf- und Zwischensparrendämmung oberhalb des Elternschlafzimmers (10 cm Glaswolle)
2009: Einbau weiterer Kunststofffenster (2-fach verglast) auf der Südwestseite im Dachgeschoss
2010: Erneuerung der Abwasserleitungen im Badezimmer (WC, Trockner und Waschmaschine)
2013: Erneuerung der Abwasserzweigstelle
2015: Erweiterung der Garage auf der Rückseite (Anbau Schuppen)
2025: Erneuerung/Sanierung des Abwasserhauptgangs bis in den Außenbereich
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Sanierungsobjekt handelt, das Ihnen viel Potenzial zur individuellen Gestaltung eröffnet.
Das Anwesen liegt in Klein-Umstadt, einem charmanten Ortsteil der beliebten Wein- und Kulturstadt Groß-Umstadt. Eingebettet zwischen malerischen Feldern, sanften Hügeln und Weinbergen genießen Sie hier ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Lage verbindet idyllisches Landleben mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Darmstadt, den Odenwald oder die pulsierende Metropole Frankfurt am Main. Auch der Blick auf die Frankfurter Skyline und die Weinlandschaft rund um die „kleine Bergstraße“ machen die Umgebung besonders reizvoll.
Familienfreundlich präsentiert sich die direkte Nähe zu Kindergarten und Grundschule, während weiterführende Schulen bequem im benachbarten Groß-Umstadt zu erreichen sind. Dort erwartet Sie zudem eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants, Ärzten, einem Krankenhaus und einem Bahnhof mit Anbindung in die Region. Ein Hausarzt ist sogar direkt in Klein-Umstadt ansässig und fußläufig erreichbar.
Kurzum: Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
64823 Groß-Umstadt
Deutschland
Deutschland
Das Haus ist aktuell unbewohnt und steht Ihnen somit zur sofortigen Gestaltung Ihrer Wohnideen offen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Anwesen Ihnen bietet.
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123