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Resthof-Kleinod!
Historisches Resthof-Kleinod inmitten von Semmenstedt - ideal für "Handwerker": Großzügiges Bauernhaus mit Scheune und Nebengebäuden zum Gestalten und Modernisieren!
Immobilie-ID: 432055

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Verbraucherinformationen
Verbraucherinformationen
Wohnhaus
Wohnhaus
Hofeingang
Hofeingang
Nordfassade vom Wohnhaus und "grüner Innenhof"
Nordfassade vom Wohnhaus und "grüner Innenhof"
Wohnhaus-Nordfassade
Wohnhaus-Nordfassade
Scheune aus 1907
Scheune aus 1907
"Resthof-Idylle" - Blick vom Freisitz
"Resthof-Idylle" - Blick vom Freisitz
Biogas-Tank
Biogas-Tank
Maschinenschuppen
Maschinenschuppen
Blick zur Scheune (aus 1907)
Blick zur Scheune (aus 1907)
Blick in die Scheune aus 1907
Blick in die Scheune aus 1907
Blick zur alten Scheune
Blick zur alten Scheune
Gartenidylle
Gartenidylle
EG: Eingangsdiele
EG: Eingangsdiele
EG: Küche
EG: Küche
EG: Badezimmer
EG: Badezimmer
EG: Gas-Brennwertheizung
EG: Gas-Brennwertheizung
OG: Diele
OG: Diele
OG: Elektrik
OG: Elektrik
OG: Zimmer
OG: Zimmer
OG: Zimmer
OG: Zimmer
OG: Zimmer
OG: Zimmer
OG: Blick auf Kuhstall-Dach
OG: Blick auf Kuhstall-Dach
DG: Dachstuhl
DG: Dachstuhl
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
135.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
287 m²
Wohnfläche ca.
1,915 m²
Grundstücksfläche ca.
12
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Holz
Befeuerung / Energieträger
Flüssiggas
Boden
Fliesen
Stein
Teppich
Laminat
Dielen
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Stellplatz
Garage
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 38327
Ort Semmenstedt
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2035-07-15
Primärenergieträger Flüssiggas
Wertklasse H
Ausstelldatum 16.07.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 342,00 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 135.000,00 €
Käuferprovision 4,76 %
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Flächen

Wohnfläche ca. 287,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.915,00 m²
Badezimmer 2
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 12

Zustand

Alter Altbau
Baujahr 1820
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 2025
Verkaufstatus Offen
Zustand Sanierungsbedürftig

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Dieser zum Verkauf stehende Resthof liegt im ruhigen Ortskern von Semmenstedt. Das Grundstück hat eine Größe von 1.915 m² und ist mit einem geräumigen Fachwerkwohnhaus (Bj. 1820 / 1912 erweitert), Maschinenschuppen aus ca. 1913, Kuhstall aus ca. 1880, einem alten Scheuenteil aus ca. 1840 und einer weiteren Scheune aus ca. 1907 bebaut. Der Kuhstall und die alte Scheune sind teils abgängig bzw. abrisswürdig, daher ohne Wert(ansatz).

Es besteht an allen Gebäuden Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf. Wir empfehlen Ihnen die Besichtigung im Beisein eines Handwerkers oder Sachverständigen.

Das Wohnhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von rund 287 m². Ein Teilkeller ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (Dachboden / Kaltdach).

Eine in 2025 eingebaute Biogas-Heizungsanlage (inkl. Flüssiggas-Tank und Erneuerung der Leitungen und Heizkörper im EG) sorgt für Wärme und Warmwasser. Die Firma Primagas liefert Biogenes Flüssiggas (Futuria Propan), eine gasförmige Biomasse nach GEG. Das Biogas wird in einem Flüssiggastank, der im Garten untergebracht ist, bevorratet. Für die Warmwasserversorgung wurde ein 100-Liter-Warmwasserbehälter installiert. Im Obergeschoss sind aktuell zwei Heizkörper (Schlafzimmer und Badezimmer) an das Leitungsnetz angeschlossen.

Bio-Flüssiggas ist ein einzigartiger Brennstoff, der mit bis zu 80% CO2-Ersparnis einen aktiven Beitrag zur Energiewende im ländlichen Raum leisten kann. Mit diesem erneuerbaren Energieträger kann bereits heute das Heizungsgesetz (Gebäudeenergiegesetz) erfüllt werden.

Der Garten ist ein bezauberndes grünes "Kleinod", idyllisch und parkähnlich. Hier wachsen verschiedene Bäume wie u. a. Birke, Buche, Kastanie, Haselnuss, Walnuss, Flieder, Blutpflaume und Zypresse, außerdem Obstbäume wie Birne, Apfel, Kirsche und Zwetchge. Brombeeren, Himbeeren und Johannisbeeren wachsen hier auch.

Das Niederschlagswasser wird aufgefangen bzw. versickert auf dem Grundstück.

Ausstattung

- Fachwerkhaus (Bauernhaus) mit Wirtschaftsteil und Nebengebäuden (Scheune und Maschinenschuppen)

- Wohnhaus-Baujahr 1820 / 1912 erweitert

- Teilkeller (ca. 25 % des "ursprünglichen" Hauses aus 1820 unterkellert)

- Einbau einer Biogas-Heizung (inkl. Brennwerttherme, Heizungsleitungen und Heizkörper im EG sowie Tankanlage) in 2025

- tlw. Erneuerung der Dacheindeckung (inkl. Folie) des Wohnhauses ca. 1991 / Tonziegel

- Bodenbeläge: im EG Terrazzo, Fliesen, Laminat (teils auf Holzdielen), im OG Teppichbelag, teils auch Laminat auf Holzdielen

- überwiegend isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teils auch Holzfenster mit Thermopeanglas

- EG: Badezimmer mit ebener Dusche, WC, Waschtisch

- OG: altes Badezimmer mit Badewanne

- Fassaden: teils Fachwerk, teils mit Blechschindeln oder Eternit verkleidet

- Elektrik: größtenteils veraltet / nicht VDE-gerecht

- Grundsteuer B inkl. Niederschlagswassergebühr 435,28 € p. a.

- Wohngebäudeversicherung (Feuer und Leitungswasser) p. a. ca. 614,- € / alte Scheune und Kuhstall sind nicht versichert

- Es bestehen keine Belastungen in Abt. II und III des Grundbuches

- keine Baulasten vorhanden (lt. Baulastenauskunft des Landkreises Wolfenbüttel)

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Semmenstedt. Semmenstedt liegt ca. 12 km südöstlich von Wolfenbüttel, direkt an der Bundesstraße 79.

Eine Ärztin, ein Kindergarten, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie Turnhalle und Badeanstalt sind im 2 km entfernten Remlingen vorhanden. Auf dieser Strecke, B 79, verkehren die Linienbusse bis Wolfenbüttel im Stundentakt, sodass hier eine sehr gute Verbindung besteht. Ein Radweg zwischen Semmenstedt und Remlingen ist vorhanden. Am Ortsausgang von Remlingen in Richtung Semmenstedt hat kürzlich ein neuer Supermarkt (nah & gut von Edeka) eröffnet.

Semmenstedt gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse (im Landkreis Wolfenbüttel).

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Sonstige Angaben

Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
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