Lade ...

"Resthof-Ambiente"!
Ehemalige Gärtnerei-Hofstelle nahe Innenstadt: Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz und diversen Nebengebäuden
Immobilie-ID: 432112

{{notice.title | translate}}

{{notice.message}}

Verbraucherinformationen
Verbraucherinformationen
Ehem. Hofstelle -straßenseitig
Ehem. Hofstelle -straßenseitig
Stallgebäude
Stallgebäude
Unterstand und Nebeneingang
Unterstand und Nebeneingang
Wohnhausanbau 1954
Wohnhausanbau 1954
Garten
Garten
Fassade (Südseite)
Fassade (Südseite)
Unterstand mit Lagerraum
Unterstand mit Lagerraum
Garten nach Westen
Garten nach Westen
Nebengebäude (Nordseite)
Nebengebäude (Nordseite)
EG: Eingangsbereich
EG: Eingangsbereich
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Badezimmer
EG: Badezimmer
EG: Schlafzimmer (Anbau)
EG: Schlafzimmer (Anbau)
Feuchtigkeitsschaden
Feuchtigkeitsschaden
OG: Orig. Schiebetür
OG: Orig. Schiebetür
OG: Badezimmer
OG: Badezimmer
OG: Zimmer
OG: Zimmer
OG: Zimmer
OG: Zimmer
OG: Küche
OG: Küche
DG: Dachboden
DG: Dachboden
DG: Gas-Brennwertheizung
DG: Gas-Brennwertheizung
Altbaukeller
Altbaukeller
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
320.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
188 m²
Wohnfläche ca.
920 m²
Grundstücksfläche ca.
8
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Holz
Boden
Fliesen
Teppich
Parkett
Estrich
Linoleum
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Stellplatz
Garage
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 38302
Ort Wolfenbüttel
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2035-01-29
Primärenergieträger Erdgas schwer
Wertklasse H
Ausstelldatum 30.01.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 301,00 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 320.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Flächen

Wohnfläche ca. 188,00 m²
Einliegerwohnung
Grundstücksfläche ca. 920,00 m²
Badezimmer 2
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 8

Zustand

Alter Altbau
Baujahr 1893
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 2020
Verkaufstatus Offen
Zustand Sanierungsbedürftig

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Diese ehemalige Gärtnerei-Hofstelle befindet sich in bester Lage von Wolfenbüttel. Das 920 m² große Eckgrundstück ist mit einem Fachwerkhaus mit Anbau, einem Stallgebäude, einem Unterstand mit Pultdach und weiteren Pultdach-Unterstand für einen Lagerraum, der einen 20.000 L. Wassertank beinhaltet, bebaut. Außerdem befindet sich ein Gewächshaus auf dem Grundstück.

Der in die Jahre gekommene und sanierungsbedürftige Altbau (mit zwei Wohneinheiten) bietet auf zwei Etagen ca. 188 m² Wohnfläche und einen Teilkeller. Das ursprünglich 1893 in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus wurde 1954 im Erd- und Kellergeschoss erweitert. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.

Die Dächer der Gebäude (Wohnhaus, Unterstand und Stall) wurden ca. 1999 / 2000 erneuert. Die beiden Wohneinheiten werden über neuwertige Gas-Brennwertheizungen (Bj. 2006 und 2020) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Ansonsten besteht am und im Wohnhaus hoher Optimierungs- und Sanierungsbedarf in puncto Raumaufteilung, Sanitär / Badezimmer, teils Fenster, Elektrik und Raumoberflächen (Decken, Wände und Bodenbeläge). Die Ausstattung ist insgesamt als einfach einzustufen.

Im Erd- und Kellergeschoss wurden diverse Feuchtigkeitsschäden festgestellt (siehe Exposé-Fotos).

Das Stallgebäude (Bj. 1893 / Umbau 1947) wird als Garage mit Abstellräumen und Werkstatt genutzt.

Es empfiehlt sich das Gewächshaus und den Unterstand mit Lagerraum (für den Wassertank) abzureißen, um die Garten- bzw. Freizeitfläche zu erweitern.

Auch der Abriss aller Gebäudeteile und eine Neubebauung des Grundstücks ist denk- und machbar. Für den Bereich des Verkaufsobjektes liegt der Bebauungsplan SR der Stadt Wolfenbüttel vor, der am 07.02.1978 in Kraft trat. Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung allgemeines Wohngebiet mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit in abweichender Bauweise fest. Weitere Erläuterungen und verbindliche Entscheidungen zur zulässigen baulichen Nutzung des Grundstücks können nur durch die zuständigen Bauaufsichtsbehörden erteilt werden.

Ausstattung

- Fachwerkwohnhaus aus ca. 1893 / Anbau EG u. KG ca. 1954

- Teilkeller

- nicht beheizter Hobbyraum im EG mit Keller (mit Bar / Theke und Kaminofen)

- Fassadenbehang am Wohnhaus (asbesthaltig)

- Feuchtigkeitsschäden im EG (Wohnzimmer u. Anbau) und OG (Küche)

- Instandsetzungen notwendig: u. a. teils Fenster, Sanitär / Bäder, Raumoberflächen (Maler- und Bodenbelagsarbeiten), Elektrik, Wärmedämmung

- Unterstand in Holzkonstruktion mit Pultdach und Tonziegeleindeckung

- Unterstand mit Pultdach und Bitumenschweißbahnabdichtung für Lagerraum für 20.000 L. Erdtank (leer und versiegelt)

- Nebengebäude (ehem. Stall) mit Garagen-EP, Lager / Werkstatt, Waschküche mit WC und Waschtisch (ohne Wasseranschluss)

- Brunnen ca. 13 m tief (seit 1978 nicht mehr genutzt)

- Gewächshaus

Lage

Die Immobilie befindet sich im im Quartier „Am Kälberanger / Am Roten Amte“, und ist umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Wohnstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise im nahegelegenen Einkaufszentrum „Salzdahlumer Straße / Neuer Weg“ (u.a. EDEKA, LIDL) zur Verfügung.

Die Innenstadt von Wolfenbüttel ist nur wenige Gehminuten entfernt.

38302 Wolfenbüttel
Deutschland

Lade Kartenansicht
Sonstige Angaben

Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Zurück
Weitere Informationen
Technisch notwendige Cookies
sid und sid_key

Gültigkeit: bis zum Ende der Session, wenn der Browser geschlossen wird

Beschreibung: Diese Cookies identifizieren Sie gegenüber dem Shop mit einer eindeutigen Kennung, z.B. um den Warenkorb zu speichern.

language

Laufzeit: bis zum Ende der Session, wenn der Browser geschlossen wird

Beschreibung: Speichert die aktuell verwendete Sprache.

displayedCookiesNotification

Laufzeit: 1 Jahr

Beschreibung: Speichert die Entscheidung über die Cookie-Einwilligung des Besuchers der Website.

allowTracking

Laufzeit: 1 Jahr

Beschreibung: Speichert die Entscheidung über die Benutzung von Tracking-Cookies.

aHistoryArticles

Gültigkeit: bis zum Ende der Session, wenn der Browser geschlossen wird

Beschreibung: Speichert eine Liste der zuletzt angesehenen Artikel.

Tracking Cookies
_fbp

Gültigkeit: 3 Monate

Beschreibung: Wird von Facebook genutzt, um eine Reihe von Werbeprodukten anzuzeigen, zum Beispiel Echtzeitgebote dritter Werbetreibender.

_ga

Gültigkeit: 2 Jahre

Beschreibung: Registriert eine eindeutige ID, die verwendet wird, um statistische Daten dazu, wie der Besucher die Website nutzt, zu generieren.

_gid

Gültigkeit: 1 Tag

Beschreibung: Registriert eine eindeutige ID, die verwendet wird, um statistische Daten dazu, wie der Besucher die Website nutzt, zu generieren.

Einstellungen
Akzeptieren
Cookie-Hinweis

Cookies und ähnliche Technologien werden auf vr-wohnen.de verwendet, um unsere Inhalte und Angebote für Sie stetig zu verbessern. Durch Klicken auf OK oder durch Anklicken von Inhalten auf unseren Websites stimmen Sie der Verwendung dieser Cookies und ähnlicher Technologien zu. Ihre Daten werden ausschließlich verschlüsselt übertragen.

Technisch notwendige Cookies
Tracking Cookies

Einstellungen verwalten Alle akzeptieren