Ausstattung
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Fern |
| Boden |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Fern Fußboden |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 61381 |
| Ort | Friedrichsdorf |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2030-07-12 |
| Primärenergieträger | NAHWAERME |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 63.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 719.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
2,75% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 137,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 187,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 27,90 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 2020 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
In dieser attraktiven Reihenhausanlage sind die Wohneinheiten nach §8 WEG geteilt. Das Gemeinschaftseigentum umfasst die Tiefgarage, während die darauf errichteten Reihenhäuser als Sondereigentum ausgewiesen sind.
Zum Haus gehören ein direkter Zugang von der TG, ein vollwertig ausgebauter Keller sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, von denen einer mit Wallbox ausgeführt ist.
Im Untergeschoss befinden sich mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 Meter
ein Technikraum mit separater Schleuse und Feuerschutztür zur Tiefgarage,
ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner,
eine Hebeanlage für Schmutzwasser sowie eine separate Hebeanlage für das angrenzende WC. Der Keller ist hochwertig ausgebaut, sodass hier problemlos ein Gäste-, Fitness- oder Arbeitsbereich integriert werden kann.
Das Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,74 Meter.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie die Küche, welche mit einer EBK ausgestattet ist. Direkt im Anschluss haben wir den Essbereich und anschließend den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, welcher zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.
Das Obergeschoss bietet mit einer Raumhöhe von ca. 2,55 Meter
zwei großzügige Schlafzimmer über die gesamte Hausbreite,
sehr große Fensterflächen mit viel Tageslicht sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Abluftsystem.
Im Staffelgeschoss befindet sich mit einer Raumhöhe von ca. 2,64 Meter
ein offener Galeriebereich, ideal für Homeoffice oder Arbeitsplatz. Weiterhin
ein Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und eine nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit elektrischer Markise. Auf einer Seite befindet sich keine angrenzende Nachbardachterrasse, da das Nachbarhaus kein Staffelgeschoss besitzt.
Die gepflegte Anlage überzeugt durch liebevoll gestaltete Außenbereiche sowie gleich zwei großzügige Kinderspielplätze, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Lage am Waldrand – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit dem Hund.
Ausstattung & Technik:
- Vollautomatisches Lüftungssystem mit Frischluftzufuhr über die Fensterrahmen
- Fußbodenheizung und Anschluss an das Nahwärmenetz
- durchdachte Grundrissgestaltung
- hochwertige Ausstattung
- helle Räume
- familienfreundliches Wohnumfeld
Dieses Reihenhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage in einem besonders kinderfreundlichen Umfeld.
Die Hugenottenstadt mit Charme liegt nördlich von Frankfurt und gehört zum Hochtaunuskreis. Friedrichsdorf bezeichnet sich als lebendig und erfindungsreich, wirkte hier doch Philipp Reis, der Erfinder des Telefons.
Anschluss besteht zur A5. Mit der RMV-Linie S5, der Taunusbahn und Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und die Rhein-Main International Montessori School (Gymnasium). Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie aus dem abwechslungsreichen Angebot der Sport-, Kunst- und Kulturvereine wählen. Der nahe gelegene Taunus mit seinen Sehenswürdigkeiten und ausgedehnten Wäldern sorgen für die nötige Kurzweil und Erholung.
61381 Friedrichsdorf
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net