Neuwertige Eigentumswohnung zum Sofort-Bezug

Immobilie-ID: 433237

moderne Eigentumswohnung im Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage

3 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Flur

ca. 89,56 m² Wohnfläche, zwei Balkone in Süd-Ost-Ausrichtung

Fußbodenheizung, dezentrales Lüftungssystem, Aufzug, helle Räume mit bodentiefen Fensterelementen

Wohnanlage mit 10 Einheiten, KFW55-Standard, Baujahr ca. 2021/2022

moderne Einbauküche und 2 KFZ-Stellplätze im Kaufpreis inklusive

kurzfristige Übernahme möglich

gute Anbindung -  kurze Wege zum Stadtzentrum, nur ca. 1,5 km bis zur Autobahn A1/A48, ca. 2 km zum Bahnhof Wittlich-Wengerohr


Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus, der im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und liegt in unmittelbarer Nähe zur Kernstadt Wittlich Ideal für alle, die in naturnaher Lage von den Vorzügen des städtischen Lebens profitieren möchten.

Das Herzstück der ca. 90 m² großen Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Balkon zusätzlichen Raum zur Entspannung im Außenbereich biete. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst weiterhin zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Auch in Sachen Komfort lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Sie verfügt über Fußbodenheizung, ein dezentrales Lüftungssystem, elektrische Rollläden und ist bequem über eine Aufzugsanlage erreichbar. Zwei zugehörige KFZ-Stellplätze direkt vor dem Gebäude ersparen Ihnen die Parkplatzsuche.

Insgesamt bietet die rund 90 m² große Wohneinheit aufgrund Ihres Zuschnitts ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien mit einem Kind. Sie eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage und ist sofort bezugsbereit.

Im Stadtteil St. Paul gelegen, wohnen Sie in naturnaher Umgebung und genießen die Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Neben der Nähe zur Autobahn A1/A48, ist auch der Bahnhof Wittlich nur ca. 2 km entfernt.



Raumprogramm:
Flur
Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Balkonzugang
Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
Schlafzimmer 2 
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


Ausstattung:
Heizung: Fußbodenheizung über Wärmepumpe (Erdwärme)
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
Türen: weiße Holztüren
Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl


Baujahr: ca. 2021/2022

Wohnfläche: ca. 89,56 m²

Miteigentumsanteil: 89,17/1.000

Hausgeld: aktuell 310,-EUR/Monat

Extras:
2 Kfz-Stellplätze
moderne Einbauküche
separater Fahrradstellplatz mit abschließbarer Steckdose (Fahrradgarage)
Miteigentumsanteil an ca. 2.000 m² Gemeinschaftsfläche (Erholungsfläche)



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