Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas Elektro |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 97906 |
| Ort | Faulbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-04-02 |
| Primärenergieträger | FLUESSIGGAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 118.16 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 189.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 81,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 259,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1799 |
| Verkaufstatus | Offen |
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort in einem charmanten Ambiente. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend von innen saniert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einer vielversprechenden Erweiterungsmöglichkeit.
Das Objekt wurde innen 2017 aufwendig renoviert und saniert:
Doppelt verglaste Lärmschutzfenster (außer in der Küche)
Neue Wasser- & Stromleitungen
Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung
Gedämmte Zwischendecke (Spitzboden)
Moderne Küche, die optional abgekauft werden kann
Durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer
Obergeschoss:
Schlafzimmer (Deckenhöhe ca. 1,85 m), Kinderzimmer sowie ein großzügiger Flur (Deckenhöhe ca. 1,85 m), der aktuell als Ankleide genutzt wird. Durch eine clevere Raumtrennung kann hier ein weiteres kleines Zimmer entstehen.
Spitzboden: Nicht ausgebaut – bietet zusätzliches Potential oder Stauraum
Zusätzliche Vorteile
Gasheizung im Erdgeschoss, elektrische Heizkörper im Obergeschoss
Teilunterkellert mit Heizungsraum & Lagerfläche
Die Drainage wurde bereits sowohl am Haupthaus als auch am Nebengebäude fachgerecht angebracht und sorgt damit für einen zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit.
Garten & eigener Stellplatz
Besondere Ausbauoption: Wohnerweiterung durch die sich auf dem Grundstück befindliche Halle
Ein bereits eingereichter Umbauantrag ermöglicht die Erweiterung des Wohnraums durch die angrenzende Halle. Die Pläne sehen einen Anbau vor, um die Gebäude miteinander zu verbinden. Erste Vorkehrungen wie Elektro- und Heizungsleitungen wurden bereits getroffen.
Die Erdverkabelung ist laut Gemeinde für dieses Jahr geplant.
Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt.
Frühester Einzugstermin: September 2025
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Faulbach, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Einkaufsmöglichkeiten und für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden, darunter eine Bäckerei, ein Metzger und kleinere Läden und Supermarktketten finden Sie in dem nahegelegenen Ort Stadtprozelten (ca. 5 km).
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Hausärzte, Zahnärzte und eine Apotheke gibt es direkt in Faulbach, während weitere Fachärzte in Stadtprozelten und Wertheim gut erreichbar sind.
Für die Mobilität sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in die Region. Ein Bahnhof befindet sich ebenso in Faulbach, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen Richtung Miltenberg und Aschaffenburg bestehen.
Zudem bietet die naturnahe Lage in der Nähe des Mains zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien, darunter Rad- und Wanderwege sowie Spielplätze.
97906 Faulbach
Deutschland
Deutschland
Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und spannenden Erweiterungsmöglichkeiten. Dank der bereits durchgeführten Sanierungen und der geplanten infrastrukturellen Verbesserungen bietet sie ein zukunftssicheres Zuhause mit viel Potenzial. Ob als gemütliches Eigenheim mit Garten oder als Wohnprojekt mit zusätzlichem Ausbau – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123