Modernes Wohnen in Alleinlage - auf großem Naturgrundstück und fußläufiger Entfernung zum NOK!

Immobilie-ID: 431345

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Alleinlage, nur etwa 12 Gehminuten vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt. Die schöne Umgebung und die Nähe zur Natur bieten Erholung und Privatsphäre. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 3.101 m² eignet sich das Anwesen ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder auch für die Kleintierhaltung.
Das ca. im Jahr 1926 errichtete Ursprungshaus wurde 1962 erweitert und 2022 umfassend von innen saniert und modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Brauch- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso wie die elektrische Absicherung und Verkabelung. Das Erdgeschoss wurde mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für exzellenten Wärmeschutz. Auch die Ölzentralheizung inklusive Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte mit glasierten dunklen Dachpfannen, und das Dach wurde umfassend gedämmt (120 mm Zwischensparrendämmung und 60 mm Pavatex-Aufsparrendämmung).
Für Technikbegeisterte bietet das Haus zahlreiche Besonderheiten: Zwei Bodentanks im Obergeschoss sind mit allen wichtigen Anschlüssen für Netzwerk, Beamer und Steckdosen ausgestattet, ideal für ein Home-Office oder ein Heimkino. Zusätzlich wurde ein spezieller Raum für Aquarien mit separater elektrischer Absicherung und Wasseranschluss eingerichtet. Hier finden bis zu 15 Aquarien Platz, und 8 Heizkörper sorgen für die nötige Wärme.
Der großzügige Garten ist naturbelassen und verfügt über einen alten Baumbestand, darunter Eichen und Obstbäume wie Süßkirsche, Apfel und Pflaume. Ein großer Holzlagerschuppen bietet zusätzlichen Stauraum, und die weitläufige Gartenfläche eignet sich hervorragend für Kleintierhaltung, zum Beispiel für Hühner.
Das Haus verfügt über einen eigenen ca. 30 Meter tiefen Brunnen für die Wasserversorgung. Für die Abwasserentsorgung steht eine Klärgrube mit Verrieselungssystem zur Verfügung.
Die Fassade des Hauses wurde bislang noch nicht saniert, bietet jedoch Potenzial für eine deutliche Energieeinsparung. Laut Energieberater kann durch eine Fassadendämmung, beispielsweise mit einem Wärmedämmverbundsystem, eine Energieersparnis von bis zu 44 % erreicht werden. Auch die Dachunterschläge sowie die Regenfallrohre müssen noch fertiggestellt werden.
Dieses Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit modernster Technik und bietet durch die abgeschiedene Lage sowie das großzügige Grundstück eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und Individualisten. Dank der umfassenden Sanierung können Sie sofort einziehen und gleichzeitig von weiteren Gestaltungsmöglichkeiten profitieren.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!