Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-07-24 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 194.40 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 695.000,00 € | ||||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 273,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 799,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 187,00 m² |
| Badezimmer | 4 |
| Balkone | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 3 |
| Zimmer | 11 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 799 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich begehrter Wohnlage und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine attraktive Aufteilung sowie ein nachhaltiges Energie-Plus durch eine große Photovoltaikanlage.
Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten:
• eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im EG
• eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im OG
• eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung
Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, was die Immobilie zu einem renditestarken Anlageobjekt macht. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.000,00 €.
Im Zuge der Instandhaltung wurden im Jahr 2018 alle Bäder im Haus vollständig erneuert. Zudem wurde das Dach des Wohnhauses 2020 neu gedeckt und das Dach der Halle bereits im Jahr 2018 neu eingedeckt.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Hallengebäude mit zwei Garagen und zusätzlichem Stauraum, der aktuell als Hobbybereich genutzt wird. Eine weitere freistehende Garage bietet zusätzliche Stellfläche.
Ein besonderes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage mit insgesamt 20 kWp Leistung – je 10 kWp auf dem Hausdach und auf dem Garagendach. Diese Anlage ermöglicht nicht nur eine ökologische Energiegewinnung, sondern auch langfristige Einsparungen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Im Überblick:
• Baujahr: 1964
• Grundstücksgröße: ca. 799 m²
• 3 Wohneinheiten (1x 4-Zimmer, 1X 5-Zimmer, 1x 2-Zimmer)
• Voll vermietet
• Jahresmieteinnahmen: ca. 31.000,00 €
• Bäder vollständig erneuert (2018)
• Dach Wohnhaus neu gedeckt (2020)
• Dach Halle neu eingedeckt (2018)
• Hallengebäude mit 2 Garagen + Stauraum (aktuell Hobbybereich)
• 1 zusätzliche Einzelgarage
• Photovoltaikanlage: 20 kWp (10 kWp Hausdach, 10 kWp Garagendach)
• Zentrale und beliebte Lage
Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukunftsorientierten Eigennutzern ein attraktives Gesamtpaket.
Rodgau liegt im südöstlichen Rhein-Main-Gebiet, etwa 20 km von Frankfurt am Main entfernt, und gehört zum Kreis Offenbach. Die Stadt entstand 1977 durch den Zusammenschluss der Ortsteile Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, durch die die Rodau mit ihren naturnahen Niederungen fließt. Heute leben hier rund 45.000 Menschen.
Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot für alle Altersgruppen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in allen Ortsteilen, darunter ein beliebtes Strandbad in Nieder-Roden. Rodgau ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die S-Bahn fährt regelmäßig nach Frankfurt und Wiesbaden, und per Auto sind Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau schnell erreichbar.
63110 Rodgau
Deutschland
Deutschland
Hinweis:
Die angegebenen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 31.000,00 € jährlich beinhalten auch Erträge aus der Photovoltaikanlage. Diese können je nach Wetterlage und Einspeisevergütung schwanken, sodass die Gesamteinnahmen variieren können.
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net