Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Fußboden |
| Kabel-Sat-TV | |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63110 |
| Ort | Rodgau/Nieder-Roden |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-04-25 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 128.30 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 169.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 42,95 m² |
| Nutzfläche ca. | 5,61 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1993 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Vermietet |
In attraktiver Wohnlage von Rodgau/ Nieder-Roden bieten wir Ihnen diese helle und gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines ruhig gelegenen, gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt zehn Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Sie unterteilt sich in einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit integriertem Essplatz, ein Badezimmer sowie eine Diele. Ein Highlight ist der Balkon mit einem weiten Blick über die Dächer von Nieder-Roden – ideal für erholsame Stunden im Freien.
Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken, die dem Wohnraum ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Unterhalb der Dachschräge wurde eine kleine Galerieebene integriert, die als gemütlicher Schlafbereich genutzt wird und den Wohnraum optimal ergänzt.
Ein separater Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem guten baulichen Zustand.
Die Immobilie liegt in Rodgau/ Nieder-Roden, einem gefragten Stadtteil im Landkreis Offenbach mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Arztpraxen sichergestellt.
Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Zahlreiche Freizeitangebote wie das beliebte Strandbad Rodgau, Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert.
Die nahegelegene S-Bahn-Station „Rodgau-Nieder-Roden“ gewährleistet eine gute Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Hanau.
63110 Rodgau/Nieder-Roden
Deutschland
Deutschland
Die Wohnung ist derzeit vermietet - das Mietverhältnis besteht seit 2019.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 EUR, zuzüglich 50 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Angaben zum Hausgeld sowie zur Höhe der Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123