Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 90530 |
| Ort | Wendelstein |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 1 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-04-14 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 305.52 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 639.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 113,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.134,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 50,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1930 in Massivbauweise auf einem wunderbar gelegenen, 1.134 m² großen, Grundstück erbaut.
Die ca. 113 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, ein Badezimmer, einem separaten WC, einem Gäste-WC, einer Küche und einem Flurbereich.
Zusätzliche Nutzfläche ist im Kellergeschoss und im Spitzboden vorhanden.
Im Erdgeschoss sind ein helles und großzügiges Wohnzimmer, ein, mit viel Tageslicht bedachtes, Esszimmer, eine gut belichtete Küche sowie ein Gäste-WC untergebracht.
Im Dachgeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon.
Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Der Keller verfügt über einen Vorratskeller, einen Heizungskeller für die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 (Außentank im Garten) und einen großen Waschkeller mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den wunderbaren Garten.
Ein überdachter Stellplatz und weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Das Highlight ist sicherlich das 1.134 m² große Grundstück, welches Ihnen bei der individuellen Gartengestaltung alle Möglichkeiten offen lässt. Hier können Sie sich Ihre Gartenwünsche auf alle Fälle erfüllen.
Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen die verschiedensten Optionen für die Zukunft. Sie können das bestehende Einfamilienhaus sanieren oder lassen dort etwas Neues entstehen.
Das traumhafte, sonnige Grundstück mit seinen 1.134 m² Größe liegt in einer absoluten Top-Lage von Röthenbach bei Sankt Wolfgang.
Röthenbach b. St. Wolfgang ist ein Gemeindeteil des Marktes Wendelstein im Landkreis Roth und liegt am Lorenzer Reichswald und am "Alten Kanal". Die Marktgemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (einschließlich Gymnasium und Waldorfschule), Ärzten, Apotheken und einem großen Einkaufszentrum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A9, A6, A73 und die B8, die direkt nach Nürnberg führt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, sodass man schnell die U-Bahn-Haltestelle in Langwasser erreicht und von dort z.B. schnell und direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof kommt. In der Umgebung laden Wander- und Radwege zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung ein. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, umfassender Infrastruktur und trotzdem Wohnen im Grünen macht Röthenbach b. St. Wolfgang zu einem attraktiven Wohnort.
90530 Wendelstein
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 305.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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