Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63924 |
| Ort | Kleinheubach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-07-21 |
| Primärenergieträger | FLUESSIGGAS |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 77.74 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 569.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 280,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 402,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | teilweise vermietet |
Willkommen in diesem gepflegten und vielseitig nutzbaren 3-Familienhaus, das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die einseitig angebaute Doppelhaushälfte bietet drei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, einen kleinen Gemeinschaftsgarten, eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 105 m²):
Frei ab 01.08.2025 – ideal zur Selbstnutzung!
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Küche mit angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
Geräumiges Schlafzimmer und ein gut geschnittenes Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie ein separates WC
Kleine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 105 m²):
Derzeit vermietet – stabile Einnahmen für Kapitalanleger
Gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss
Bodenbeläge: Fliesen, Holzparkett und Laminat
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Zwei der insgesamt fünf Kellerräume sind dieser Wohnung zugeordnet
Mietkonditionen auf Anfrage!
Wohnung im Dachgeschoss (ca. 70 m²):
Ebenfalls frei ab 01.08.2025 – zur Eigennutzung oder Vermietung
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit vorhandener Einbauküche
Helle Gauben (2006) sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und schöner Aussicht
Großzügiges Tageslichtbad
Fenster teils erneuert (2006), Dachflächenfenster (2006)
Kellerräume & Gemeinschaftsbereiche:
Insgesamt 5 großzügige Kellerräume – den Wohneinheiten individuell zuordenbar
Waschmaschinenanschlüsse in den Kellerräumen
Kleiner Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung
Dach: neu gedeckt und isoliert: 2006
Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Kleinheubach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg – ideal für Familien, die ein sicheres und gut angebundenes Umfeld schätzen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Miltenberg oder Obernburg angesiedelt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg sind in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie ärztliche Versorgung und Freizeitangebote. Die Nähe zum Main, zu Spielplätzen und Radwegen macht die Lage auch für aktive Familien besonders attraktiv.
Insgesamt ein Wohnumfeld, das ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbindet.
63924 Kleinheubach
Deutschland
Deutschland
Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die solide Bausubstanz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohneinheiten sind bereits frei – perfekt für Eigennutzer, die zusätzlich Mieteinnahmen generieren möchten. Kapitalanleger profitieren von einer vermieteten Einheit und attraktiven Ausbaupotenzialen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Perspektive zu investieren!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123