Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Ost |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Fahrradraum | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-03-08 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 117.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 135.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
| Hausgeld | 275,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 46,21 m² |
| Nutzfläche ca. | 7,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | derzeit vermietet |
| Vermietet |
In schöner Lage von Schwabach, Forsthof liegt diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) in einem 6-Familienhaus. Das Anwesen wurde ursprünglich 1973 in massiver Bauweise errichtet. Die optimal aufgeteilte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 46 m². Die Diele – Wohnungseingang - bildet das Zentrum für die einzelnen Räume, von dort aus, gelangt man ins Wohnzimmer und auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, ins Schlafzimmer, Küche und in den Abstellraum. Als Bodenbelag wurde Parkett, Laminat und Teppich gewählt. Seit Februar 2022 wurde die Wohnung an eine junge Dame für 4.920,00 Euro kalt p.a. vermietet. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde gerne in der Wohnung bleiben. Das geflieste Badezimmer ist noch vom Ursprungsbaujahr und umfasst Waschbecken, WC, einen Waschmaschinenanschluss und die Badewanne und wird über ein Dachflächenfenster gut belichtet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, weiße Kunststofffenster. Die Dachflächenfenster wurden bei der Dachdämmung vor 12 Jahren neu eingebaut und mit innenliegenden Sonnschutzrollos ausgestattet, zudem wurde auch in 2013 die Außenwänden komplett wärmegedämmt. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 9 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz im Keller zur Verfügung. Für die Wohnanlage wurde ein Hausmeisterservice beauftragt, sodass Sie sich keine Gedanken über Reinigung und Schneeräumdienst machen müssen. Das monatliche Hausgeld lt. der letzten Abrechnung beträgt 275,00,- Euro. Diese beinhaltet umlegbare Betriebskosten, i. H. von 122,- Euro, nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 86,- Euro und Zuführung in die Erhaltungsrücklage von monatlich 67,- Euro.
- Balkon zur Morgensonne
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
- Sonnenschutzrollos an den Dachflächenfenster von 2013
- Fassadendämmung 2013
- Einbauküche inkl. neuen Elektrogeräten
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradabstellbereich im Keller
- Trockenraum im Keller und Hausmeisterservice
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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